今年以来全国高端住宅市场风起云涌部分“地王”迎来好时机豪宅单价天花板不断被突破。从北京某项目每平方米叫价20万元到融创上海项目叫出38万元/平方米的天价从北京万柳书院全盘成交均价超10万元/平方米到上海近期以单价接近20万元/平方米成功售出一套豪宅。今年上半年一线城市5000万元以上豪宅成交量创下历史新高。

　　事实上从全国布局来看京沪等9个城市有单套总价超过5000万元的顶级豪宅。据同策咨询研究部研究报告显示除了京沪两市其它房地产市场上拥有5000万元以上豪宅项目的城市多为沿海城市包括三亚、杭州、深圳、广州、海口、厦门和南京。

　　而从历史上看全国顶级豪宅成交均价呈现上扬趋势。2015　年上半年突破了10万元/平米大关同比增长率达14%为近5年来最高单价天花板不断被捅破。其中上海顶级豪宅成交均价整体高于全国均价幵持续保持在10万元/平米以上在2013年　出现暂时性的下滑后又出现反弹幵连续两年呈现上扬趋势2015年上半年达13.95　万元/平米。

　　从成交量来看全国顶级豪宅市场容量在2010年至2014年表现平稳年均去化128套2015年仅上半　年就猛增至230套相当于2014年全年的1.6倍。2010年-2015年上半年的5年半时间内北京和上海分别成交372套和334套顶级豪宅　占比分别达43%和38%合计占81%而其余的7个城市合计成交165套占全国　19%;2015年上半年北京、上海合计占比扩大至84%深圳异军突起成交25套　占比达11%。

　　值得注意的是从全国顶级豪宅成交分布图来看北京和上海顶级豪宅的成交占比始终居全国前两位2010年两城市成交套数占比合计达　97%虽然2013年最低但也达到69%其余年份合计都在70%以上在全国具有很高的集中度。

　　而从顶级豪宅成交均价走势来看2010年以来全国顶级豪宅套均总价波动起伏较大2012年最低仅为6695万元而其余年份始终保持在7000万元以上预计今后一段时间将保持在7000万元-7300万元之间。其中京沪顶级豪宅套均总价在2015年上半年分别为7365万元、7252万元。