有业内专家认为燕郊楼市供应总量很大项目规划差之前房价上涨完全是炒作。

　　北京市通州区限购后燕郊等地市场开始一轮炒作。然而截至8月20日《证券日报》记者从中原地产研究部统计数据显示官方数据显示燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。

　　而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套也就是说仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半如果叠加北京周围其它区域环北京供应量应超过北京数倍。

　　事实上记者也曾多次到燕郊房地产市场实地调查从记者走访的结果看燕郊确实是大盘开发充斥的市场局面一个项目动辄几千户甚至在此基础上还将进行后续开发而这些项目在规划上多以住宅为主。

　　“从目前看虽然位于环北京较近的燕郊等区域房价相比通州要低但从配套上看完全无法与通州相比。”　中原地产首席分析师张大伟表示鉴于此在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需和投资客目前来看燕郊之前房价上涨完全是炒作。

　　值得注意的是据部分媒体报道在通州限购之后的几天内大量刚需涌向燕郊购房。但张大伟分析道按照过去经验燕郊与通州的新房价格比大约为1:2.5。也就是说在通州新房均价3万元/平方米的情况下燕郊的价格预期应该在1.3万元/平方米左右而现实市场是燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米。在这种情况下如果通州价格平稳燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

　　“燕郊房价上涨完全依赖于对通州楼市的信心从往年市场情况看一旦北京通州楼市出现观望情绪燕郊市场就会感冒而如果通州市场感冒燕郊基本就开始大规模促销。”另有业内人士表示燕郊楼市库存量很大而且供应项目品质较低除了低端自住外一旦通州市场由于限购而降温投资者将积极离场届时燕郊楼市房价将会出现大幅度回落。