“十一”前夕买家入市意愿突增

　　9月上半月准买家增近两成

　　“十一”传统楼市销售旺季来临前夕，买家入市积极性突然出现飙升的趋势，来自合富置业的统计数据显示，9月上半月新增意向入市的准买家数量与8月同期相比骤增19.3%。按往年的情况分析，预计9月下半月至“十一”期间新增意向入市的准买家数量，仍有机会进一步放大。

　　市场交投转旺再加上楼价向上，是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素。据阳光家缘网站公布数据显示，8月广州二手住宅成交量突破8000套，达8228套，创出近20个月以来单月成交量的新高。与此同时，据国家统计局网站公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月广州一二手住宅价格环比、同比均呈现出上升的趋势，其中，二手住宅价格环比和同比的涨幅分别达1%和6.1%。住宅市场价量齐涨，引发有意入市的准买家担心年底楼价涨速更快，自己手中的购房预算资金购买力会下降，从而加快入市、选房的速度。

　　热门板块：部分楼价已涨一成

　　随着整体市场价格走高，成交热门板块的表现更出众，与年初相比，甚至有板块二手楼价升幅高达20%。据合富置业成交数据统计，全市成交前十大热门板块，无论是位处中心六区还是外围区域，在供求两旺的市况支撑下，今年楼价走势亦全部呈现出上升的趋势，其中，中心城区的天河北、西门口和番禺的华南板块等区域，现时二手成交均价与年初相比，上涨幅度均在一成以上，东圃、龙溪等区域因受高质素次新房入市拉动，二手成交均价上涨幅度多达两成。

　　不但价格涨幅大的区域受到准买家追捧，就连涨幅不算太大的热门板块，亦由于准买家担心后市出现补涨而同样人气高涨。如与广钢新城一江之隔的海珠区工业大道北板块，汇聚多个品牌大盘而自住型买家的追捧，现时二手成交均价与年初相比涨幅不到1%，表现相对平稳，不过，近期该板块3、4房等中大户型成交出现升温的趋势，当中更不乏一次性付款成交的个案出现。

　　刚需户型：成交持续火爆

　　流动性与楼市政策双松，尤其是年内四次降息，再加上目前银行首套房贷利率存在折扣优惠，对刚需买家入市积极性的提振，存在正面的影响。据合富置业成交数据统计，“金九”前夕面积在90平方米以内的中小户型物业成交占比超过半数，达53%，较之前一个月扩大2个百分点。中小户型物业成交的热点主要集中在市中心的西门口、天河北以及中心城区周边的龙溪、东圃、华南板块等区域。

　　二手市场中小户型热销的区域，往往是当地一手市场供应缺货的区域，因此，对该区域认同感较高的准买家只能瞄准二手市场购房。除了西门口以楼梯楼成交居多外，龙溪、东圃、天河北以及华南板块等中小户型销售热门板块，二手成交个案以中高质素的小区盘居多，如天河东部的盈彩美居、中海康城、番禺华南板块的广州雅居乐等楼盘，均在“金九”前夕录得多宗刚需自住买家购买中小户型物业的个案出现。预计“十一”前后，中小户型占据广州二手住宅市场成交主力趋势将延续，并随着刚需准买家入市积极性持续提升，接下来一段时间内，中小户型物业成交占比有望进一步扩大。

　　豪宅：成交热度降温

　　受经济和股市波动影响，“金九”之前几个月，面积144平方米以上的豪宅成交比例已呈现出逐月走低的态势。据合富置业成交数据显示，豪宅占据二手市场的成交比例，从6、7月一度升至12%-13%的高位，下降至“金九”前夕不到10%。

　　随着豪宅成交降温，使得“金九”前夕二手成交均价出现结构性下滑。来自合富置业的成交数据显示，8月广州二手住宅成交均价为24065元/平方米，环比7月下降1.3%。与此同时，二手市场整体套均成交总价亦出现下滑的现象。据合富置业成交数据统计，8月广州二手住宅市场套均总价为222万元/套，与7月的239万元/套相比，下降7.1%，而与6月豪宅占比达高位时套均总价高达256万元/套相比，下降幅度高达13.3%。估计“十一”前后，广州二手豪宅市场成交量大涨的可能性不大，二手豪宅价量将以平稳为主。