因涉事楼宇配套设施没能如期完成 未通过朝阳区规委审核

　　商品房入住后五年没有拿到房本，这让家住朝阳区天鹅湾小区28号楼的业主很是着急，“孩子上学，房屋买卖都受到影响”。开发商一负责人称，房本迟迟下不来的原因是“规划验收没完成”。朝阳区规委表示：“当年该小区不符合规划验收条件，所以没通过审核，后来该小区再无申请规划验收的记录。”

　　入住五年没房本

　　一不愿透露姓名的业主告诉记者，2009年他购买了天鹅湾小区一套商品房，于2011年入住，小区周边建设都在逐渐完备，但房本迟迟拿不到手。“同期收房的其他楼业主都拿到房本了，但我们的就是下不来。其间多次找到开发商，他们以各种理由推托。因为没有房本，现在我们这栋楼的业主房屋买卖无法交易，孩子上学划分不了片区。”

　　他告诉记者，开发商应该按照购房合同的约定，在房屋交接540天内完成初始登记，720天内完成产权转移，但28号楼所有业主在2011年初缴纳齐所有房屋契税、公共维修基金印花税以及房本代办费，并顺利拿到房屋钥匙陆续入住后，并未如期拿到房本。2014年，因迟迟拿不到房本，他将开发商北京博城房地产有限公司告上法庭，要求其为房屋办理产权转移登记。在朝阳区法院下发的民事判决书中，记者看到，由于他房屋所在的楼栋没取得房屋产权的初始登记，所以不具备转移登记的条件。“根据《合同法》第110条的规定，应当属于在法律上不能履行的情形”，所以对于他的请求，法院不予以支持。

　　验收未完即交房

　　北京晨报记者联系到北京博城房地产有限公司，负责天鹅湾小区销售的何经理表示，迟迟不能给业主办房本是因为规划验收没通过。“规划验收不通过，我们没法进行初始登记，初始登记没完成，房本更是办不来。至于为什么没通过，我也不太清楚。我们最近开会正在协商，也在加紧联系有关部门。”

　　随后记者从朝阳区规委证实了何经理的说法，天鹅湾28号楼至今未取得规划验收手续，原因是“项目建设营地内还有居民未拆迁完毕，规划内的地下车库、幼儿园、综合活动中心等公共服务配套设施还没建，规划的道路和绿地也还没实现。根据《北京市建设工程规划监督若干规定》，居住区的配套设施和环境建设应该与住宅建设同步完成，未能同步完成，对相应的住宅建筑不予规划验收。所以该小区最后申报的28号楼不具备规划验收条件”。此外，朝阳区规委工作人员查验后告诉记者，第一次规划验收没通过后，这几年开发商未再申请验收。

　　业主将再诉诸法律

　　在验收规划没完成的情况下，开发商为何就将房屋移交到业主手中？对此，何经理表示，“理论上讲应该是通过验收后才可以交房，但这个楼当时不是我亲手经办，所以不了解为什么就交房了。”

　　目前28号楼的地下车位还未建好，不愿透露姓名的业主告诉记者，“开发商承诺的幼儿园也还没建，如今整栋楼还都在用临电”。针对这种现状，不少业主准备继续通过法律途径向开发商讨说法。