个人出租房屋是指个人产权的房屋出租，应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形：

　　(一)如果个人出租的房屋是住房，即房产证上注明的房产用途为“住宅”的，可按5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。

　　例如：赵某将位于丰台区某住宅小区的两居室对外出租,提供的租赁合同标明月租金收入8000元(不含税)，问赵某需要缴纳多少税款?

　　答：因赵某出租的房屋是住房，应按5%综合征收率缴纳税款。即赵某应纳税额=8000×5%=400(元)

　　(二)如果个人出租的房屋是非住房，即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以下的，按7%综合征收率计征税款;个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以上的，按12%综合征收率计征税款。

　　例一:假设王某将位于新华大街一层的商业用房3间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入(含税)10500元,问赵某需要缴纳多少税款?

　　答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，应按7%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入(假设增值税率5%)=10500/(1+5%)=10000(元);

　　第二步：王某应纳税额=10000×7%=700(元)

　　例二:假设李某将位于丰台北路一层的商业用房5间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入(含税)52500元,问赵某需要缴纳多少税款?

　　答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，应按12%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入(假设增值税率5%)=52500/(1+5%)=50000(元);

　　第二步：李某应纳税额=50000×12%=6000(元)

　　□丁天华(丰台区地税局)