随着各地限购限贷政策加码，国内房产投资的门槛变得越来越高，去海外投资房产也随即进入了投资者的视线。而其中，留学主流国之一的澳大利亚更是凭借“以房养学”的优势成功吸引越来越多留学家庭前来置业。随着澳洲开放小学生留学，留学生在澳购房也渐成趋势。

　　孩子自住一间其余房子出租

　　“一些留澳学生以房养学，不仅能做到低成本留学，学业完成时还可以赚点钱带回国。”澳中集团董事长金凯平先生讲述了这样一个案例：张同学在澳大利亚留学已有6年，通过这些年勤工俭学他省下了18万澳币，加上家人的支持，前些时候他首付28万澳币在澳洲购买了一套总价55万澳币的别墅，除了自住一间，其余四间出租，每周有480澳币的租金，这部分收入足够抵消房屋贷款。这些年澳洲房价每年涨幅约8%，再过两年张同学毕业，他可以选择将房子转手，又能享受到房屋增值带来的这部分纯收益。

　　海外购房有哪些风险?

　　“从以房养老到以房养学，折射出中国人对置业的一种天生偏爱。”作为澳洲房产投资的专业人士，金凯平先生也接到了许多投资者的咨询，其中大家最为关心的就是海外投资的安全性以及收益。

　　“拿澳洲来说，也不是所有的房产都适合以房养学。”金凯平表示，相比公寓项目，他更推荐投资者选择澳洲的别墅。“一方面拥有土地永久产权，另一方面购房后没有物业费，印花税少，比较适合长线投资。”

　　跨国买房，选择一个信得过的置业公司也是投资链中的重要一环。金凯平先生透露，澳中集团的贷款申请成功率非常高，建筑工程部为客户严格把控建筑标准关、质量关、验收关，根据市场需求设计，以便于后期出租。为了服务好留学生客户，澳中集团还推出了为留学生客户找工作的服务，公司自掏腰包为留学生提供面试辅导和求职机会，帮助他们在澳洲获得心仪的工作并最终拿到绿卡。