建业胡葆森
胡葆森：建业弱冠之年 谋局“百亿”俱乐部
建业地产股份有限公司，于二零零七年十一月十五日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，并于二零零八年六月六日在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市，具有中华人民共和国（「中国」）房地产开发企业一级资质。 本公司创立至今，秉承「追求卓越，坚忍图成」的企业精神，始终将企业使命与城市发展融为一体。每进驻一个城市本公司都通过建筑作品打造新的城市名片，带给市民新的生活方式。公司还与当地的开发商一同提高城市的建设水准，为地方政府上缴更多的税收，创造了更多的就业机会。本公司为城市化进程及经济社会所做的不懈努力，获得政府、专家、同行、客户、员工的一致认同。 本公司始终坚持「向客户提供没有瑕疵的产品和一流的服务」的产品服务观。作为区域内行业的领跑者，本公司的目标客户为中高端客户群，逐渐形成了「绿色家园」、「建业城」、「桂园」、「森林半岛」、「联盟新城」、「壹号城邦」等产品系列。其中「森林半岛」、「联盟新城」、「壹号城邦」产品系列进一步提升了河南的人居水平。 本公司成立18 年以来，坚守了高品质住宅开发的专业化方向，打造了一个富有社会责任感的品牌，培养了一支优秀的管理团队。 目前，本公司已进入河南省的18 个地级城市和4个县级城市，开发项目累计竣工建筑面积约469 万平方米。现年开发量逾200万平方米，销售面积近100 万平方米。截至二零一零年六月三十日，公司拥有在建项目共30 个╱期，在建总建筑面积约150万平方米，土地储备建筑面积1,092 万平方米。 公司孜孜不倦追求的「经济效益和社会效益、物质追求和精神追求、企业利益和员工利益、战略目标和执行过程」高度统一的局面日益形成。 二零一零年三月，中国房地产百强企业研究报告评定建业地产股份有限公司在「2010 中国房地产百强企业」总排名由去年的第36 位提升至第35 位，稳居河南地产行业第一，并以稳健的经营风格和财务表现，荣登2010 年「稳健性TOP10 企业」榜单。 本公司始终坚持立志为行业和民营经济的发展、民族的振兴、国家的富强做出贡献。
核心提示
弱冠：男子二十岁。《礼记·曲礼上》：“二十曰弱，冠。”古代男子二十岁行冠礼，故用以指男子二十岁左右的年龄。今年是建业20华诞，3月1９日上午，刚刚参加完全国“两会”归来的建业集团董事长胡葆森，不顾鞍马劳顿，在建业刚刚落成的中原会馆里，举行了“胡总‘两会’归来媒体见面会”。面对省内媒体，胡葆森畅谈了自己参加全国人大会议的切身感受，现场解读了他的四份人大建议，并就“房地产调控”、“房价走势”、“新型城镇化”、“建业省域化战略”、“建业足球”等话题同与会媒体进行了交流。
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调控不能“一刀切”
今年“两会”上，胡葆森提出了著名的“调控不能‘一刀切’”的提案。在此次媒体见面会上，胡葆森对该提案又做了详尽阐释。
胡葆森认为，中央政府实施房地产市场宏观调控，遏制部分城市房价过快上涨，保障民生的做法，无疑是正确的。但在落实房地产市场调控政策措施时，未充分考虑不同区域所处的不同发展阶段，采取“一刀切”的做法，不仅影响到城镇化加速发展的中原经济区建设，而且也不利于全国区域经济的协调发展。
胡葆森表示，我国沿海一带的一线城市，如深圳、广州、上海、青岛，其城市化率都在60%以上，而中西部地区仍较落后，如河南省去年达到40%，西部部分地区还在30%左右，将城市化率在30%和60%的城市进行调控“一刀切”并不符合科学发展观。
联系到郑州市，胡葆森说：“郑州也在70个大中城市限购范围内，户籍人口不足350万，而郑州是拥有1亿左右人口大省的省会，对全省的经济拉动能力是不够的，而现在又要加快中原经济区建设，从扩大省会城市规模这个角度来看，限购、限贷跟城市发展的总战略是相冲突的。”
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郑州房价多少算合理
在温总理政府工作报告中，有促使房价合理回归的表述。郑州房价多少算合理？胡葆森表达了自己的看法：“我们通常把房价和家庭的平均收入做对比，据我所知，郑州市人均年收入大概在2万元，三口之家就是6万元，我们通常说合理房价一般不超过8倍，那么以６万元的年收入为标准，买一套100平方米的房子就是48万元左右，平均下来大概就是5000多元一平方米，这样看来，郑州市的‘合理房价’就是5000多元/平方米，现在房价每平方米多是6000元至7000元，并没有高出多少。”
而且还有一种现象，就是在郑州买房的人有一半以上来自全省其他城市，这部分人的消费能力非常强，如果按这些人的收入计算，房价在6000元、7000元一平方米那是合理的。所以，单说郑州市的购买力，郑州房价在5000多元一平方米比较合理，但是就全国省会城市来看，郑州房价在6000元~7000元/平方米应该比较合理。
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“冲百亿”成事在天
面对严峻的市场形势，建业是否会调低今年的目标，建业“冲百亿”今年能否实现？
胡葆森表示，媒体一直寄希望于河南尽快出一个本土的百亿企业，建业确实有责任承担这样一份期望，而且建业一直在努力。百亿是一个目标，但从规律上讲是一个结果。今年创百亿必须有200亿的可售物业，而且至少要卖掉60%，“我可以告诉大家，我们现在的可售物业今年肯定是有这个数，在年初定计划的时候我们也确实定了100亿的销售计划，但是能不能完成还要看市场氛围。如果大形势不持续恶化，今年至少不会低于去年的水平，希望在去年基础上能够有所增长”。
“有一点我比较欣慰，建业从2009年开始在整个企业上上下下特别是企业管理层一直培养三种能力，就是计划意识、计划能力、计划实现能力，建业的开发规模、销售规模和盈利规模有望在三年内从60分提高到80分左右，如果达到这样一个水平，建业可能比较好地处在一个有计划地稳定增长状态。”
