胡葆森：2014年房价不排除变相降价可能
中国整个房地产的发展形势历经波折，建业集团何以稳定地走了20年？在移动互联网时代，作为传统的房地产如何引领商业的发展？3月18日，参加完“全国两会”返回郑州的全国人大代表、建业集团董事长胡葆森在建业艾美酒店举行媒体恳谈会，就当前社会各界关注的房价、房地产泡沫等话题发表观点。
不认为电商可以替代商业线下交易
“我不认为电商可以替代这种商业地产目前这种线下的交易。其实在美国线上、线下都已经打通了，线上代替不了线下，线下和线上融合了。”
胡葆森告诫说，“大家没必要惊慌失措，我自己认为新经济对我们传统行业带来很多的冲击，主要在商业模式上，在营销方式上，在营销技术上会带来很多冲击，但是你用的好了会带来很多正面的东西，如果你抗拒就会失去很多机会。也就是说如果你把未来想象得非常美好你会跌得很惨，你把未来想象得非常糟糕你会失去很多机会，关键是你怎么把握。”
“做企业最终要回到做企业的根本上，就是向客户提供你的没有瑕疵的产品和好的服务，这是每个企业的追求。互联网只是你的营销模式，你的制造方式会改造你的树的能力，但是它解决不了你的道德能力，本利而倒生。
不管互联网做什么也好，就是围绕你的产品和服务，提升你的产品质量提高你的服务水平，在这个基础上你才能出奇迹，当然不排出你的营销方式，甚至你的思维方式都是需要改变的，你的观念，你的意识，万变不离其宗，现在我们还是研究互联网能给你带来什么改变，在你的营销方式上，在你的服务方式上，在你的服务方式上有什么改变。”
郑州限购政策短期不会取消
胡葆森就“两会”期间“未出台房地产政策”发表观点，他认为没有政策也是一种态度。“实际上这次关于房地产行业并没有出台新的调控政策，本身就是让市场在资源配置中发挥它的基础性作用，这就表明了这样一种态度。”
他预测，今后通过政策来调控房地产的发展频率会越来越低，“政府还得把手放在保障房上，把保障房建好、管理好、运作好，市场主要是商品房这一块，所以今后应该不会有太多新的调控政策出台。郑州作为二线城市，原有控制房价过快的限购区域，短期内应该不会取消。”
2014年房价不排除有变相降价可能
2014年河南房地产市场会不会出现太大的波动，开发量和房价会不会有大的变化？针对这一本土媒体共同关心的话题，胡葆森也发表了自己的观点 ，“厉以宁都不敢回答这个问题，我今天来回答这个问题是有点不知深浅。”胡葆森笑道，“房价出现大幅度下跌的可能性不大，房价未来总体会比较平稳，甚至稳中有升。”
“但是，现在多数银行的信贷方向近期有所调整，将使得部分中小型开发商从银行贷款不太容易，从而迫使开发商为了加快卖房难免出现变相降价的情况。”
胡葆森强调，最近几年小微企业、新兴企业发展比较快，银行为了追求短期的盈利水平或者保持比较高的盈利水平，下一步利率市场化后，特别是股份制银行，新兴行业和发展比较快的小微企业的贷款已经成为银行的新宠，这就使得一些中小型开发商从银行拿贷款不像原来那么容易了。
做房地产要有种红薯的心态
“三年前，我曾和任志强讲过，我们在地里种的是红薯，任总地里种的则是大麻，因为他卖给我的房子是每平方米5万元，我的房子在河南平均才卖到4000元一平方，所以我说我们地里种的是红薯，他的地里卖的则是大麻。”胡葆森在谈及当前社会各界关注的房地产热点话题时诙谐地说，“我相信一旦冬天来临或者一旦灾荒年来临的时候，吃红薯也饿不死人。”
“建业要做中原城市化进程和社会全面进步的企业。所以建业做了20年的足球，办了这么多幼儿园，办了社区书院。这就是为什么过去十年中房地产业有两三个起落，而建业却稳步增长的根本原因。”面对近40家媒体记者的轮番提问，睿智、豁达、坚韧、低调的胡葆森从容应对，从宏观到微观，从地产到足球，从文化到公益回答了每一位与会者的提问。
房地产应回归民生和居住的本质
“建业现有战略不需要调整，还是深耕河南不动摇。”面对建业未来的战略布局，胡葆森依旧坚定。“河南一共有120个县级以上城市，还有很多中心镇，作为新一轮新型城镇化中心市场，发展空间巨大，所以我们决定还是需要扎扎实实、老老实实把产品、服务做好。”
近年来，全国知名的地产商逐步进入河南，形成了新的竞争格局。而建业也积极应对，不断调整路线，发挥自身的客户资源优势，加强服务体系建设。“我们发展了22年只在河南一个市场，七八万户业主，客户资源肯定要多于刚进入的地产商。如何做好服务，解决开发方式的转型问题，同时利用互联网，融合资本市场，这都是建业一直在探索的发展模式。”胡葆森表示，“建业一直在加大推进服务体系的建设，通过服务的升级，寻找新的利润增长点，从一个单纯的房地产开发商，向一个新型生活方式的服务商转型。”
