郁亮
万科总裁郁亮 资料图
万科总裁郁亮：房地产还有十年以上好日子
万科利润率连续三年下降 但总裁郁亮对行业未来仍有信心：
本报讯 (记者潘彧)“房地产未来还有十到十五年好日子。”昨日，万科召开2013年业绩发布会，在销售业绩再次增长并名列前茅之时，利润率连续三年下降。
对于行业未来，万科总裁郁亮表示仍有信心。
业绩：
行业利润率下降还将持续
根据万科公布的2013年业绩，2013年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21.0%。在其产品中，中小户型比例和装修房比例均达到九成以上。
随着销售金额继续上升，万科2013年实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。但相比2012年，万科的结算净利率下降了1.16个百分点，为12.76%。
万科董秘谭华杰指出，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期，以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。
他表示，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。
“涉银”：
不为融资为服务供应链
去年10月，万科表示将以逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份，引发市场对其发展方向的猜测。业绩会上，郁亮表示，万科对经营银行并无兴趣。“银行 比房地产更需要钱，我们没有实力把它养大。而参股徽商银行也并不是为了融资，因为关联交易也要受到监管，利益输送事实上非常困难。”郁亮称，入股徽商银行 仅是为了给万科上下游供应链的公司提供资金上的安排。
同时，郁亮解释称，日前传出与腾讯建立前海银行一事实为子虚乌有。
触网：
互联网时代应“做好主业”
日前万科频频造访腾讯、小米、阿里巴巴、海尔等企业，令外界对于万科“触网”有很大的期待。而郁亮回应称，万科仅仅是想以互联网的思维来做好主业。
而谭华杰在会后透露，万科有尝试与腾讯谈合作，做一些app平台开发方面的尝试，不过，这一合作目前“尚未有时间表”。
改变：
更加“轻资产、重运营”
在业绩会上，“小股操盘”的轻资产模式被频频提及。
“这种模式重点是操盘而不是品牌输出，用杠杆来做更多的业务，不代表万科打算输出品牌，而是用尽可能少的股东投入来创造更多的回报。”郁亮表示，以后万科会“轻资产、重运营”，一部分收入将来自于资产管理。
郁亮表示，关于房地产行业的未来，“大势非常好，这个世道在十到十五年之内都会非常好。”郁亮认为，目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化，但是质量红利刚刚开始，这个对我们的行业支撑有足够作用。”
对今年的房价，郁亮表示“不做预期”。
