提要：近5年，郑州城市发生了翻天覆地的变化，郑州房地产市场也迅速发展，但与此同时，关于什么样的房地产市场才是健康的，什么样的房价才是合理房价，类似的争论从来不曾停歇。

近5年，郑州城市发生了翻天覆地的变化，郑州房地产市场也迅速发展，但与此同时，关于什么样的房地产市场才是健康的，什么样的房价才是合理房价，类似的争论从来不曾停歇。而在雅宝·东方国际广场营销总监吴志斌的眼里，郑州房价不断的上升是不争的事实，但对于郑州楼市而言，只有让大部分老百姓买得起房子，才是楼市平稳发展的基础。

印象

郑东新区成长迅速

“在过去的5年，如果非要找出一件郑州城市发展中的大事，非郑东新区的迅速发展莫属。”在吴志斌眼里，郑东新区作为郑州城市发展的领头羊，在过去的5年里迅速发展，不仅代表了郑州的城市形象，也折射出“河南速度”。

吴志斌表示，郑东新区的快速发展，对于提升河南城市形象有着巨大作用，“从某种意义上说，中原经济区上升为国家战略和郑州航空港区的批复，都与郑东新区的成功实践分不开。”

在他看来，“见证郑东新区的发展是一件令人印象深刻的事。”因为从2008年的雏形初现，到现在的蓬勃发展，再随着大量党政机关的东迁，以及一大批诸如雅宝·东方国际广场、绿城百合、建业联盟新城等高端项目的落地，都让这个区域成为郑州市乃至河南省的高端生活居住区域。

变化

大鳄进驻，高端楼盘发力

对于当下的郑州房地产市场，吴志斌用一句话总结：外来资本占据主动，高端楼盘越来越多。

在他看来，近几年郑州房地产市场的快速发展，吸引了包括万科、保利、恒大、万达等一线开发商的关注。而随着这一大批外来大鳄的进驻，提升了郑州房地产项目的开发门槛，使得郑州新开发楼盘项目品质显著改善，从业人员素质也得到提升。

“其中的一个表现就是高端楼盘越来越多。”吴志斌表示，大批外来一线开发商，带来了丰富的开发经验和更新的开发理念，所开发的项目也大多数是高端项目，这也刺激不少本土开发商迎头赶上，造成了现在高端项目扎堆的情况。

他认为，这是一件好事情，尤其是高端项目投入了大量的人力、物力和新技术，对于郑州人生活环境的改善是非常明显的。