尹中立
尹中立：房地产稳定发展需要长效机制
中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到307090套，环比上涨95%。其中北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。最近两周，很多二三线城市都出现了日光盘，大部分项目的价格相比之前有明显上涨，但涨幅大部分低于二手房上涨幅度。而现在，"国五条"细则出台只有短短几天，从各方面了解的市场反馈看，北京的二手房市场对这次限购政策的敏感程度要远高于新房市场，目前已经陷入观望。
昨天，地产大佬潘石屹站出来为楼市发展支招，他在微博上发表观点说，"中国现在房子已经不紧缺了，只是有人房子多，有人没房住。政策的关键在于疏导，让房子流通起来，而不是冻结流通。实名登记房子并公开查询，是让房子流通的巨大动力。如果市场流通了，在政府不滥发货币前提下，房价不会再涨了"。潘石屹的这番话引起网友热议。住房信息联网、实名制登记，这些办法已经被呼吁了很长时间，但是我们一直没有见到阶段性成果。抛开潘石屹地产商的身份，他的话显然也有道理。加快实现住房信息联网、实名制登记，在当前更应该成为重中之重。
空置房产导致资源浪费、市场供求不平衡
在国五条细则密集出台的背景下，地产大佬潘石屹说出他的观点，他认为"政策关键在于疏导，应该让现有房产流通起来"。这样说或许是出于保护自身的利益，但是让房产不要闲置、发挥房产的使用效能，确实也有一定的道理。经济之声特约评论员、中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立，表示很多空置的房子，导致了资源的浪费，加剧了市场供求的不平衡。
他的话有一定道理，现在有很多的房子实际上是空置的，导致了资源的浪费，加剧了市场的供求不平衡。所以如何让存量的闲置房充分发挥作用，这也是在税收政策以及其他政策方面需要考虑的问题。
信息联网可增加透明度 但无法根本解决房价上涨
"实名登记房子并公开查询，是让房子流通的巨大动力"。
之所以有大量房子处在黑灯状态，很重要的原因是信息透明度太差，全国主要城市的房产信息还没有联网，很多人把买房子作为价值储存手段的最重要的保值增值途径，导致了现在的弊端。所以让信息联网，增加透明度，就会使得很多人主动把多余的房子出租或者出售，就不会出现大家把所有资产都会押宝在房子上的现象。
很多人表示，真正让房产公开联网，并且能够公开查询，感觉比登天还难。但是我们相信，随着政策制度的完善，这个问题应该会得到解决。不过尹中立表示，信息联网只能解决部分问题，无法从根本上解决房价上涨。
解决了一部分问题，但是不能从根本上解决房价上涨的问题。房价的上涨有很多类因素共同作用，比如经济增长的速度比较快，房价必然会上涨。其次，我们正处在快速工业化和城市化的过程中，问题很显然，未来还是存在。而且，现在土地制度、收入分配制度等一系列政策和制度，共同助推了房价。如果这一系列因素还没有发生重大改变，仅仅靠信息联网，显然解决不了最根本的问题。
房地产稳定发展长效机制将会出台
目前政府在解决房地产的问题上，政策基本上是一道一道在出，只能起到求稳的作用，政策求稳短期效应更重于长期效应。尹中立表示，目前政府已经看到了问题所在，而长效机制也会在不久的将来出台。
政府已经在着手建立房地产长期稳定发展的长效机制，最近李克强总理在开国务院常务会议时就已经作出了一些部署。实际上国五条最后一条也提到了如何建立房地产稳定发展的长效机制问题，所以政府最高决策层已经看到这个问题，如果仅仅是头痛医头脚痛医脚，问题是解决不了的。在不久的将来，系统性的长效机制政策应该会出台。
关于国五条及各地出台的细则，有人担心地方政府不积极对待、难于落实；也有人担心国五条会带来种种负面效应，比如"减少二手房供应，有悖于增加住房供应"、"很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票，为避税，有可能导致开具假的装修发票"、"20%征税困难导致政府公信力下降"等等。尹中立认为，这些都是不能回避的问题，但是中央政府控制房价的目标是非常坚定的。
这是不能回避的问题，控制房价是中央政府调控非常坚定的目标。但是根据以往的经验，这样的目标在执行过程中会打折扣，因为地方政府的财政已经严重依赖土地价格的上涨，如果房价下跌，就会导致土地价格下跌，土地出让金收入大幅度下降，这样地方财政会更加紧张，这是地方政府不愿意看到的结果。
政策应分地区区别对待
而一些二三线城市，像温州、贵阳，出现房价大幅下跌的城市，它们有没有必要也跟着一线城市进行严格的调控呢？对此，尹中立说，不同地区应该区别对待。
从去年观察看，房地产市场出现了严重分化，少数一线城市房价领涨全国，很多三四线城市房地产市场出现供大于求的现象，而且有一部分城市价格还出现比较明显的下跌。所以没有必要一刀切地进行房地产调控，如何消化过多的存量房可能成为当务之急。所以政策也应该有更多的选择余地，也要有更大弹性。
从投资角度看，目前一线城市的房地产显示出了很稀有、很顽强的上涨，连续十年上涨，但是投资渠道相对于资金角度是紧缺的。对于调控有没有可能给资金的投资渠道进行一定的拓宽，尹中立认为没有必要，也不可能。
资金是逐利的，大家之所以把资产配置在房子上，很重要的原因是经过了长期大牛市的考验，十年来房价一直处在上涨状态。如果下跌趋势一旦形成，资金自然会按照自己的规律寻找到新的投资渠道。所以政策调控本身没有必要为资金的出路寻找新的渠道，也不可能找到替代的渠道，这是不现实的，市场有市场本身运行和波动的规律。
