提要：“20%个税(即二手房销售需按转让所得20%征个税)是笔糊涂账，比如十年前买一套房，今天卖出去，发票差距最起码两三倍，这里面物价涨了多 少，买房维护费翻了多少，空房装修花了多少这些钱怎么算”，新国五条地方细则即将在月底发布，从事多年房地产生意的星河湾董事长黄文仔昨日畅谈他对房价及 调控政策的理解。

黄文仔：卖房缴20%个税是笔糊涂账

“20%个税(即二手房销售需按转让所得20%征个税)是笔糊涂账，比如十年前买一套房，今天卖出去，发票差距最起码两三倍，这里面物价涨了多 少，买房维护费翻了多少，空房装修花了多少这些钱怎么算”，新国五条地方细则即将在月底发布，从事多年房地产生意的星河湾董事长黄文仔昨日畅谈他对房价及 调控政策的理解。

黄文仔认为，如果统一按20%征个税，投资成本、物价成本、时间成本、物业成本、再投入的成本等各项都难以计算， “十年前买一套房，今天卖出去赚了两倍，不是按照发票对发票的，十年前的房很便宜，但是那个时候的钱也很金贵，我买了房里面投资了什么，修改了什么，我添 置多少家私等等(这些)怎么算，怎么算所得，算三天都算不完”，他认为如果只是整齐划一按照20%个税的做法，实在是笔“糊涂账”。

对于新国五条的调控仍停留在“调房地产、调消费者”的层面，黄文仔认为不是很合理，一如此前的观点，他认为地价高是房价高的原因之一，他认为调控的应该是“方法”，同时要解决社会问题。

那么，如何调才算“合适”？

黄文仔开出了他自己的药方——— 如果市场上有15%的房屋(或土地供应)是保障性住房，满足住房困难市民需求，另外15%的房屋(或土地供应)是限价房 (限制价格的房屋)，满足夹心阶层和白领阶层的需求，剩下70%推向市场，这样既可保障社会和谐，也能让商品房稳步发展，“因为走向市场，需求可能慢慢减 少，价格也会调整回来”，他说。

焦点

广州房价高吗？

黄文仔认为，尽管目前广州与北京 上海相比还有很大的距离，但在他看来，房价高是确确实实的。他提出，房价的增长是在物价上涨的大背景下发生的，“不是单单房价升了，其他不涨”。黄文仔认 为，经济确实在快速发展，老百姓也好，国家也好，整个社会也好，财富增长很快，大多数人改善生活环境的愿望都很强烈，大部分中国人很想存钱置业。