提要：“土地不能自由买卖导致中国房价扭曲。”本月5日，在电子科技大学EMBA十周年经济论坛上，著名经济学家茅于轼对五百多位EMBA高管学员表示，土地自由流动后，房价将可能会大幅下降。同时他指出，30到40平方米的小户型将成开发商新的增长来源。

茅于轼：投资渠道不足 2013房价仍会温和上涨

“土地不能自由买卖导致中国房价扭曲。”本月5日，在电子科技大学EMBA十周年经济论坛上，著名经济学家茅于轼对五百多位EMBA高管学员表示，土地自由流动后，房价将可能会大幅下降。同时他指出，30到40平方米的小户型将成开发商新的增长来源。

调整两年后依然乐观

“2013年房价还会温和上涨。”茅于轼表示，前几年中国房价上涨了至少一倍，原因在于缺乏有效的投资渠道，有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业，股市又不稳定，这导致很多人买房不是为了居住，而是用于投资。

茅于轼指出，土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。“房地产行业的暴利正是由于竞争不充分，土地自由流动后，房价就会下降一大截。”

虽然房地产行业在近两年遭遇调整，但茅于轼对房地产行业仍然较为乐观。“小面积、低配置的房产将是未来的机会。”茅于轼认为，城镇化将促使大量农民进城，形成大量购房需求，但这部分购房者的目标不是现有的户型，30到40平方米的房子会比较受欢迎。

住房保障应发补贴而非建房

保障性住房建设在今年将迎来一个高潮，但茅于轼认为，政府参与保障房建设过多地干预了市场。“最好对有住房困难的人群进行住房补贴，建房是开发商的事情。”茅于轼表示，发放住房补贴能适应不同人群的各种需要。

他认为，贫富差距悬殊和土地问题才是中国房地产业的问题的根本，在这种情况下，政府应保障低收入人群的住房需求，而现有的保障房政策却瞄准普通人。