陈淮：开发商别依靠投资性购房求发展
陈淮：开发商别依靠投资性购房求发展
日前，“观楼市·逆求变”——2012中国·沈阳房地产发展高峰论坛暨365地产家居网沈阳站上线仪式隆重举行。
著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌现身上线仪式，并参与到“观楼市·逆求变”——2012中国·沈阳房地产发展高峰论坛中，并就开发商如何在政策频出的逆市突破、发展、以及沈阳房价趋势等多项问题展开了热烈讨论。
没有政策可以放松
论坛上，针对很多业内人士关心2012年房地产政策是否会放松的问题，陈淮依旧保持着“敢讲”风格，直言“目前尚无政策应该放松或者可以放松”。
陈淮具体解释，目前的金融调控中，利率、信贷，是维护国民经济平稳运行的政策，如果明年发生通胀它自然就会升息，如果抑制了经济下行，取得了明显成效，货币刺激经济增长就没有必要了。而为了回收过去2008年释放的流动性，采取谨慎的货币政策也是可以的。所以，不可能会有过度宽松的货币环境。
当提到限购政策时，陈淮激动地表示：“指望限购政策松动，我劝诸位死了这条心。为了节约资源，为了让更多群众分享城市化的好处，为了推动社会公平，也为了应对一个长期客观必然存在的住房供不应求这样一个局面，中国将长期采取各种措施抑制过度占有资源的需求。”
房地产业仍稳定增长
顾云昌列出一组数据：今年1至10月份中国房地产投资增长15.4%，有人认为比GDP快，但在三五年前房地产开发投资增长速度一直在30-35%，就连2011年的房地产开发投资增长也是33%，显然今年的投资增长速度都降低了，特别是商品住宅的投资卡掉了2/3，商品住宅投资只增长了10.8%。
顾云昌说， 2012年的房地产市场之所以在市场大环境看冷的环境中能够逆势而上，正是由于政府有力的调控与中低收入家庭购房优惠政策的提出，我们应该将销售主力放在刚需购房一族上，而不是单纯的强调房价。
坚决抑制投资性购房
沈阳房地产开发协会会长、中房集团董事长赵昱指出，从近几年的调控来看，沈阳影响比较大。“这个调控从大方向是对的，但是要因地制宜，像东北地区本身市场比较落后，和北京上海一线城市比有很大的差距，这种情况下还再继续打压就不太合适”。陈淮认为，这并不是打压房地产。
他以沈阳为例：沈阳有限购令，但并不是限制不让老百姓买房子。限购的影响，针对的是投机性炒作。但是，沈阳并没有限制刚需购房。不期待依靠投资性购房发展，开发商才有活路。
当谈到如何理解抑制投机性的需求，如何区分投资和投机之时，陈淮认为房地产有投资性的属性，但是不能把房子和炒股的投资属性放在一起，股市有4-5%的涨跌就可以高预期，但是就算房价有20%的价格波动都无法用原价把卖掉的房子买回来，房子从来不是高抛低进的。
另外，股市的需求是无限制的，几年内它卖50亿和500亿都是合理的，但房子不同，房子就是这么多，改变的只是时间和空间序列的分布结构。
