提要：此前，取消商品房预售制的传言在市场上广泛流传，尽管官方否认了这一传言，但山东率先启动现房销售试点随即引爆了业内的大讨论。对此，中国房地产学会副会长陈国强在作客中新网视频访谈时表示，预售制阶段性从部分重点城市逐步退出，将是一个最好的选择。

陈国强：骤然废止商品房预售制将导致房价暴涨

此前，取消商品房预售制的传言在市场上广泛流传，尽管官方否认了这一传言，但山东率先启动现房销售试点随即引爆了业内的大讨论。对此，中国房地产学会副会长陈国强在作客中新网视频访谈时表示，预售制阶段性从部分重点城市逐步退出，将是一个最好的选择。

“商品房预售制和住房按揭制度是目前住房制度里面非常关键的两个基石，但预售制度本身是临时性、阶段性的政策，它不可能是一个长期一劳永逸的政策。”陈国强说，当初借鉴香港的预售制经验，本意是在启动住宅产业之初，降低进入门槛，使得更多的企业有条件进入到房地产行业，给市场提供足够的需求。“到今天我想预售制在我们房地产行业当中，我觉得的确是到了需要研究判断，需不需要继续延续这样一个制度的时候了。”

陈国强认为，对于一些市场比较成熟，尤其是一些重点城市整体市场供大于求的条件下，市场预期比较平稳，预售制可以逐步的、阶段性的退出。“这个应该成为我们的一个正规选择，而不是简单的停止，这会导致房价暴涨等等一些情绪化的表达或者判断。对于预售制的确需要心平气和地、冷静地来做一些研判，到底它的优劣何在，到底对市场影响有多大，如果要退出，如何退出，要探讨比较具体操作的问题。”陈国强说。