提要：叶檀表示：“我一直再说房地产三部曲，最先是住宅地产，然后是商业地产，最后是旅游地产，我们很难说商业地产是健康还是不健康，有的商业地产是健康的，那些收益率高，地处核心城市中心的商业当然是健康的，但是商业地产不能够一概而论的有的好有的坏”。

叶檀：规划和认同对商业地产至关重要

叶檀表示：“我一直再说房地产三部曲，最先是住宅地产，然后是商业地产，最后是旅游地产，我们很难说商业地产是健康还是不健康，有的商业地产是健康的，那些收益率高，地处核心城市中心的商业当然是健康的，但是商业地产不能够一概而论的有的好有的坏”。

“商业地产是需要人口数量有一定的配置的，这是必然，但如果在一个地方商业地产仅依据人口而过于聚集的话，就会产生问题，真要说商业地产到底怎么样，第一看政府规划，这个地方适不适合做商业中心，这个是非常重要的。第二看当地市民是不是认同，如果当地人不认同的话规划也是白规划，一个商圈的人气是慢慢积累起来的”，叶檀这样说道。