提要：以投资眼光敏锐、独到而着称的刘銮雄这次却做了一笔亏本的买卖。9月6日，华人置业集团有限公司（华人置业，0127.HK）宣布以5亿美元出售一年多前才从恒大地产（3333.HK）手中购入的江苏启东地块股权，出售的价格与购入时相同，但损失了1050万元的交易成本。

以投资眼光敏锐、独到而着称的刘銮雄这次却做了一笔亏本的买卖。9月6日，华人置业集团有限公司（华人置业，0127.HK）宣布以5亿美元出售一年多前才从恒大地产（3333.HK）手中购入的江苏启东地块股权，出售的价格与购入时相同，但损失了1050万元的交易成本。

据了解，该项目今年7月发售，开盘两日销售金额就已超过20亿元，项目盈利前景普遍看好。"启东这个项目还是很赚钱的，这个时候卖掉，一般的理解就是华人置业比较缺钱，需要套现资金进行周转。"第一上海证券分析师柯学锋表示。

资金短缺的依据是，卷入澳门购地贿赂案的华人置业，将被收回其澳门御海南湾项目的土地，面临买家及建筑商索偿近30亿港元。而截至6月30日，华人置业的现金及抵押存款为74亿港元，一年内到期的借款则高达147亿港元，尚有不小的短期偿债压力。

原价出售股权

公告显示，华人置业于9月5日签订协议，以5亿美元（约38.89亿港元）向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集团有限公司49%的股本权益。朝隆全资拥有的智煌拥有启东通誉及启东宝丰的全部股权。

数据显示，今年7月7日启东项目开盘，两天即录得超过20亿元的销售额。

实际上，华人置业购入此项目尚不足两年时间。2011年5月，恒大地产向华人置业出售旗下全资附属公司Grandday Group 49%的股权，代价为5亿美元。Grandday Group拥有恒大地产启东项目13幅土地中的2幅。

此次交易，华人置业以当初的购买价售出，但录得除税前1050万元的亏损。根据公告，SPARX将以现金支付5亿美元价款当中的2亿美元，另外向华人置业发行本金额为3亿美元的贷款票据，前6个月的年息为2%,6个月后的年息为12%.

华人置业表示，出售所得款项将用作本集团一般营运资金，可增加集团的现金储备，以应付全球经济环境的挑战。

在项目的产出期亏本出售，华人置业的做法显然不合常理。交银国际地产分析师刘雅瀚认为，这主要是基于华人置业对项目前景的不看好。"当初买入的成本是4200元/平方米，预期应该能卖到7000~8000元/平方米，但现在只卖到5000多元/平方米，利润很低。"