提要：听到朋友讲这样的故事：来看房的人来了一拨又一拨，几乎都很满意，表达了购买的意向。按原来的挂牌价卖是不可能的了，那得打破头。业主就对众人说，现场竞价，谁出钱多就卖给谁。所以，一套二手房如果坐地涨价20万，请不要惊讶。政府部门很难对二手房的价格直接进行管制，当上行趋势一旦确立，高挂、跳涨的现象就不可避免。

听到朋友讲这样的故事：来看房的人来了一拨又一拨，几乎都很满意，表达了购买的意向。按原来的挂牌价卖是不可能的了，那得打破头。业主就对众人说，现场竞价，谁出钱多就卖给谁。所以，一套二手房如果坐地涨价20万，请不要惊讶。政府部门很难对二手房的价格直接进行管制，当上行趋势一旦确立，高挂、跳涨的现象就不可避免。

新房没这么夸张，不过，北京有几个在售或即将开盘的项目，火爆程度似乎回到两年前。有的楼盘仅有300套房源，却有1000多人排队；有的楼盘的已认购数，是其拟推房源的两倍；有的楼盘认购当天去化率就达90%;有的楼盘干脆挂起免战牌，封盘不卖了。

它们既有豪宅，也有普通住宅。最近连续接到好几个朋友的电话，只为能在这些项目拿个号，以确保买到房，我才惊觉，部分城市的房地产市场正在面临此轮调控以来最大的压力。

8月起，很多楼盘打折幅度缩小了，施舍的优惠终止了；进入9月，购房者期望的开盘价抬高了，老项目的后期以各种名义小幅提价。上文提到的那些项目，房源不够，买房的人太多，怎么办？地产商想必不会采取现场竞价的张扬做法，但涨价是不可避免的了。它们只要不是临时坐地涨价，想买房的消费者就只有屈服。

有一个项目，今年的销售任务是3亿元。没想到，二季度开盘后，一天多就完成了，于是涨价。是什么原因，使得这些项目从年初的打折促销，转变成9月的小幅提价？

至少政策层面，限购在继续，领导们一直在喊话说坚持房地产调控不放松。信贷虽然在增长，但对房地产开发信贷并没有特别增加投放。

市场层面，施工面积、新开工面积确实有所减少，商品房库存也在削减，但这些因素理论上要到明年才会发生真实影响，目前仍处于去库存时期。