提要：秋风送凉之际，在'金九银十'传统销售旺季的招牌上，尝到了'小阳春'甜头的开发商们画满了'大秋收'的期盼，甚至有'不涨价对不起这个季节'的过火观点。实际上，'金九银十'对行业的风向标意义大大下降，对开发商销售业绩的影响因地、因公司而异；对购房者而言，则已蜕变为一个实实在在的噱头。

秋风送凉之际，在"金九银十"传统销售旺季的招牌上，尝到了"小阳春"甜头的开发商们画满了"大秋收"的期盼，甚至有"不涨价对不起这个季节"的过火观点。实际上，"金九银十"对行业的风向标意义大大下降，对开发商销售业绩的影响因地、因公司而异；对购房者而言，则已蜕变为一个实实在在的噱头。

9、10月是包括房地产在内许多行业的销售旺季。一年光阴接近尾声，又有国庆、中秋双节，人们对全年收入有了较准确的估算，花钱的消费心理发酵，"金九银十"即是根据人们其间消费心理、消费行为的一种总结，但受经济形势、调控政策、行业景气等因素影响，并不必然。翻翻近几年的报纸就可以发现，"金九银十"旺季不旺、成色不足的字眼屡见不鲜。

从近几年一线城市住房销售来看，"金九银十"不仅成色不足，而且对行业趋势没有明显的信号意义。根据北京中原房地产对京沪深2008年-2011年新房住宅月度成交量的统计分析，首先，9月、10月几乎都不是成交量最高的月份，仅有深圳2010年9月的成交量是全年月度最高成交量。相反，成交高峰多集中在一般被视为淡季的岁末年初，比如，2010年12月和2011年1月均为京沪两地当年月度最高成交量。而在一些年份，所谓的7月、8月销售淡季的成交量反而大大超过9月、10月。其次，9月、10月的成交量在全年月度成交量中均为中等偏下水平，在统计区间的大多数时段内低于月度平均成交量，且两月成交总和在当年成交总量的占比均未超过三成，一般在15%左右波动。第三，9月、10月成交的放量或缩量并不必然代表成交未来变化趋势。比如，2008年京沪深三地成交在9月、10月缩量之后，迎来的是2009年的持续放量；2010年温和放量之后则是2011年逐步缩量。这里面最重要的影响因素是调控政策，但在一定程度上可以说，所谓"金九银十"已不再是行业的"金"秋了。