提要：“我们只是一个中型房企，经过这一役，我们也知道企业的脆弱。”

宋卫平：绿城的逃荒年代

9月10日是教师节，恰好是教师出身的宋卫平，在这天召开绿城媒体恳谈会，与外界畅谈他对产品的理解，对行业的忧虑，对绿城的发展看法等等。

绿城物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度六项，加上居民居住满意度均排名行业第一，让宋卫平颇感欣慰，毕竟这起码是对其一直以来坚守做好产品的肯定。

他最大的期望，就是绿城能持续盖好房子。"总有一天绿城不再是第一。希望有人能跟上，希望有另外一个企业来做这个满意度调查第一的发布会，虽然不知道要过多少年之后。"

宋卫平称，如果把满意度看成是语文，那么经营则是数学。"我们语文成绩第一，可惜我们数学不及格，也就是经营不好。不过，这数学题出的有点偏，不然我们也应该不错。"

虽然语文成绩相当满意，绿城数学成绩也在今年内补考及格，但宋卫平依然对此前一年多以来煎熬的日子耿耿于怀。

"逃荒"之后

宋卫平直陈，绿城不具备赚钱的能力。"按照我们的聪明才智，应该能够想到有这么一天，但我们对未来对市场还抱有幻想，很天真，导致了一系列问题。"

宋卫平透露，在2009年至2010年间，绿城花了300多亿拿地，但现在这些项目已经处理了三分之一，"这在我们内部叫卖儿卖女，这个过程非常惨痛，因此现在来看，我们过去还是不够聪明。"

经过此前一段时间的项目腾挪，绿城已处置了20多个项目，由合作伙伴来"抚养",但绿城依然还有80多个项目在手。

回望那段合作调整时期，宋卫平自嘲为"逃荒年代",他感慨道，这是一个非常惨烈的过程，但总好过全部都死掉，现在至少今年下半年不用再伤脑筋。

"我现在感觉轻松很多。"宋卫平指出，绿城资金情况最惨的时候出现在去年，手上的资金仅有几千万，而现在则手持20多亿的现金，"穷在债里，如果没有债更好。"

在引入九龙仓、融创以后，绿城的经营状况已经得到较大的改善，截至今年6月底，绿城的资产负债率已由去年年末的148%下降至93%左右，据介绍，随着九龙仓、融创资金的到位，截至目前绿城的负债率已降至60%左右，希望在今年年底能保持在65%左右。

绿城集团副董事长寿柏年表示，负载率已不是绿城的主要问题，但今后项目再转让或者合作可能性较大，毕竟现在的贷款量还比较大，仍需要再做调整。

"我们只是一个中型房企，经过这一役，我们也知道企业的脆弱。"宋卫平称。

他开始不再追求规模。"脑子有毛病才做那么大！"宋卫平总是语出惊人。