郭梓宁：奥园坚持“商住双线”
2011年1月20日，奥园集团委任郭梓宁为奥园集团行政总裁。彼时，已在奥园集团工作了13年的郭梓宁，一直不为业界所熟知。
从郭梓宁2011年履新行政总裁至今，在这短短约一年半时间，中国房地产经历了史上最为严厉的调控。
在这种情况下，奥园集团业绩保持了稳健增长，这和奥园坚持"商住双线发展"策略有着密不可分的关系。
郭梓宁对观点地产新媒体表示，奥园集团未来会继续以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部五大经济圈为核心的战略布局，坚持"商住双线发展"策略，住宅及商业项目均会考虑，目标以广东省为主，省外地区则会以现时已进军的成熟市场为优先考虑。
以下为观点地产新媒体对奥园集团行政总裁郭梓宁先生的专访实录：
观点地产新媒体：奥园今年在扩充土地方面有怎样的计划？您觉得今后土地市场会呈现什么状态？
郭梓宁：奥园现有的土地储备足以满足未来五至七年发展需要，未来会继续以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部五大经济圈为核心的战略布局，2012年我们的目标增购土地面积为150万平方米可建面积。
集团实行"商住双线发展"的策略，住宅及商业项目均会考虑，目标会以广东省为主，省外地区则会以现时已进军的成熟市场为优先考虑。
我们看到，近期土地成交价款的降幅有所缩小，拍卖市场的成交消息亦不断，这些现象显示土地市场有价格企稳的迹象。以目前情况来看，适合刚需产品的地块和一些较佳的商业地块，比如副中心城市的中心商业位置之类，会比较受市场欢迎。
观点地产新媒体：自调控以来，商业地产就成为房地产企业新方向，如何看目前的商业地产发展？未来商业地产方向是什么？
郭梓宁：商业上的抉择对房地产行业来说越来越重要。表面上看，这两年因为调控的实施，特别是因为住宅的限购，商业地产得到了快速发展，但它的快速发展，也确实是因其内在拉动内需增长的商业价值。
中国的城市化发展脚步刚刚迈出去，城市还在不断扩展，商业的需求很大，发展的机会也很多，尤其是在二三线城市。与发达的一些国家地区相比，如新加坡、香港等，中国商业地产还处于发展初阶段，未来会有很好的发展空间。
目前，城市综合体项目越来越多，未来商业地产的发展，那些复合了健康、养生、教育等特色概念的主题商业地产会在同质化严重的市场上比较凸显。电子商务的兴起对实体商业也带来了更多的考验，那么如何才能在市场中取胜？开发商的战略眼光、运营水平会是一个长期的考验。
而奥园在养生城项目上，就是把房地产开发与养生健康元素加以结合，赋以项目独特的养生文化，提供集养生、休闲、生活于一体的人居服务，既增加了住宅产品的附加值，有效地促进了销售，同时亦带来新的经营收入，打造出健康住宅和特色商业经营联动的创新开发模式。
我觉得综合体商业一定要考虑如何给消费者一个品质生活的体验，如何跟这个城市这个区域的氛围结合，展现城市的特色，让消费者来商场体验一种时尚、放松的悠闲生活。
