李战洪
李战洪回应财务隐忧：金科全年销售目标170个亿
金科地产集团副总裁 李战洪
借壳ST东源上市一年来，金科股份（000656,股吧）的地产业务销售实现了爆发式的增长，与此同时，高速扩张也给财务安全带来挑战。对此，金科地产副总裁李战洪对和讯房产表示："公司今年全年的销售目标是170亿，而净负债率在企业的承载能力之内。"
在李战洪看来，金科有条"玉律"--保价增量。他对和讯房产表示，"保价增量"将是金科全年的销售策略，在市场普遍"以价换量"的时候，金科将坚持稳定的价格战略，待到后市销售回暖，金科也不轻易调价，而这也是金科上半年销售业绩并不算华丽的主要原因。
根据7月金科股份的业绩公告显示，今年上半年，公司房地产业务实现签约销售金额53.22亿元，同比减少了11.88%.其中，6月份对整个上半年贡献最大，单销售金额完成15.20亿元，同比增长61.97%.
李战洪表示，"公司对上半年的销售业绩本身没有太高的预期，金科的计划都是按照四六分配，即上半年只需完成全年业绩的40%,而剩下的60%的任务量集中在下半年。"即便如此，就账面数据来看，上半年金科尚未完成全年销售目标的三分之一。
然而，李战洪对此并不担心，他指出："我们新推物业都集中在下半年，具体是从9月就开始。"
尽管公司高层对完成销售目标表示出了很强的信心，但对于金科的股东来说，更值得关注的是公司的财务状况。
据悉，在今年4月至6月，金科股份接连出击3次，拿下了8块地块，耗资近20亿元。这些举动甚至导致当时公司的股价出现深跌，因为有数据显示，截至今年一季度末，金科的净负债率已达131%.
有证券分析师指出，金科股份今年到期流动负债达48亿元，此外，金科还在2011年利用信托等高利率融资工具，因此，对于仍在逆市耗资拿地的金科来说，今年偿债的压力将很大。
"公司的实际负债率并没有那么高，而且下半年销售回款还将大增，频繁拿地是战略需要。"李战洪对和讯房产回应称："上半年土地市场降至低谷，是公司抄底的好时机，预计下半年市场回温，再出手拿地的可能性不大。"
李战洪认为，金科的负债率在企业承载能力之内，今年的资本运作都在安全控制的前提下操作。金科地产股份有限公司董事长黄红云曾也表示，房地产业其实就是一个准金融行业，需求资金量非常大，开发商对资金是永远不满足的。
此外，早在金科在买壳上市之初，金科投资、黄红云及陶虹遐承诺：若本次交易实施完毕后3年内，金科集团全部股东持有的金科集团100%权益的任一会计年度的实际盈利小于《资产评估报告书》中在同一年度的预测利润（即2009 年 5.3 亿元、2010 年 6 亿元、2011 年 6.7 亿元），ST 东源可以人民币1.00元总价回购本次吸收合并中的金科投资、黄红云及陶虹遐持有的部分新增股份并予以注销。
在利润目标的趋势下，金科很明显加快了销售节奏，"2012上半年重庆市房地产开发企业20强榜单"公布，金科集团以优秀的销售业绩在2012年上半年重庆市主城区各企业商品住房成交面积中位列前三甲，紧逼龙湖。
李战洪也笑着坦言："上市一周年以来，感觉像被'双规',因为上市后，对企业而言要规模发展和规范发展并行。"
李战洪补充道，在市场的对策中，有现金流导向和利润率导向两种，而金科要做出的一种选择就是后者，因此绩优稳定是核心。而上市之前的承诺相当于平均每年要产生6亿的利润，这也是之所以采取保价增量策略的重要原因。
有分析称，金科拿低价地，使地块风险减小，再加之二三线城市土地开发周期长，可用时间换空间，如果下半年销售情况良好，金科便可如期完成任务并偿还债务。胡哲
