据克而瑞信息集团发布的8月份郑州房地产市场月报显示，商业存量达340.18万㎡，商业存量逐渐上升，去化周期持续攀升，截至8月底去化周期约为86周。对此，三益中国总裁高栋在接受某媒体采访时表示，“我其实不主张商业地产一味追求高去化率，无数实例表明闪售掉的商业在后期经营上都存在较大的隐患。”

　　这是由于对出售的商业地产来讲，由于未来经营者构成复杂、对客户的把握与投资预判存在偏差、后期维护难以保质保量等原因，容易给经营者带来损失，还会因此损害开发商形象。

　　而自持物业拥有统一的规划、招商、经营、管理模式，存活率要高上许多。此外，对开发商来说，如今商业地产中自持物业的回报长期来看往往是高于出售物业的，还会带来增值效应，风险也相对低一些。而自持物业也能为企业融资提供资本，起到所谓的“资金杠杆”作用，也让商业地产的金融属性得以彰显。

　　由于我国商业地产发展时间短，有把控运作力的企业不多，开发商专业度不高，对商业地产的难点认识不清。

　　“现在已经有很多开发商的思维有了明显转变，认为自持比例高一些比较好，从长远看，商铺、写字楼等商业物业出租及物业增值获取的收益，远远高于一次性分割销售，商业地产开发‘金融产品化’是商业地产发展的长远趋势。”高栋分析说。