曾几何时随着房地产调控政策的不断收紧开发商们整日里“叫苦连天”公众也做好了看这些地产大佬们笑话的准备。不过真实的数据却显示开发商们是一边高调喊缺钱一边加紧在抢地俨然是“明修栈道暗度陈仓”的节奏难道楼市的调整就这样结束了吗?

　　据记者获悉任志强在一次公司内部会议上表示房地产市场的“黄金时代”仍未走远因此华远不降价也不哄抬房价

　　一个月后华远地产董事长任志强将辞去华远地产董事长的职务彻底“退休”!但用任志强的话说“退休又不是死了我还可以爬个山种个树搞个研究院”。

　　事实上记者获悉任志强“离岗”之前无论是在华远地产召开的内部会议上还是出席10月28日由和讯网举办的第五届地产金融创新峰会时他都明确表示房地产仍处在“黄金时代”“如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位那么房地产投资增速可能就不再下滑了下个月也可能开始回升或者上涨”。

　　鉴于此任志强在离开华远地产之前仍在华远内部会议上表示华远在淡市下不降价现在也不借救市哄抬房价。

　　楼市“黄金时代”未走远

　　据记者获悉在10月22日召开退休媒体见面会之前任志强就在华远内部会议上表示今年以来房地产市场销售额和销售面积的增速持续下降房地产开发企业的资金增速也降到了22.7%但房地产投资增速即便降低依然会维持在一个合理、健康的水平。加之未来十几年城镇化仍将是中国经济发展的重要动力可见未来房地产仍有很长的路要走。

　　任志强称中国是世界第二经济大国GDP能维持6%以上的增长已经非常好房地产市场也处于这样的发展状态。“有的人认为我们6%、7%的增长已经很糟了但有的人则认为我们仍然维持着很高的增长。我个人认为房地产即使下了一个台阶也是一个很高的增长”。

　　任志强直言“有人说我们‘黄金’变成‘白银’了我不太同意这种看法”。

　　值得注意的是对于楼市进入“白银时代”的概念是由万科总裁郁亮提出的。他曾这样比喻:“黄金时代”如少年青春期而地产进入“白银时代”后行业将会更加成熟。

　　同时郁亮认为“白银时代”也很美好。他表示中国的城市化进程还未完成在未来10年至15年间城市人口红利及改善性换房等需求将令住宅市场依然充满机会“相较制造业、零售业我们还是很赚钱的。”

　　“以利润的高低来决定楼市用‘黄金’和‘白银’来比喻我觉得这个不是最好的。”任志强直言在房企由开发模式转为持有物业经营模式的过程中“如果把这种转移比喻成开发模式是‘黄金’持有物业经营模式叫‘白银’这个可以算是一种说法。”

　　但是任志强进一步强调“如果同处在开发阶段过去挣钱多现在挣钱少了叫‘黄金’和‘白银’的差别我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断地去投资还有这么大的一个产量额还有一个较长的发展时间它就是‘黄金’”。

　　在其看来“如果房地产市场每年维持增长这样的销售量是非常巨大的这说明房地产市场照样处在‘黄金时代’因为它不断地创造一些就业机会和经济增长的条件”。

　　而在10月28日由和讯网举办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上任志强再度直言如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位那么房地产投资增速可能就不再下滑了下个月也可能开始回升或者上涨。但他同时强调这种回升状态会非常缓慢不是V型迅猛反弹。而由于目前全国有5.7亿平方米的大量库存楼市将缓慢U型回升消化库存至少需要9个月至10个月左右的时间。

　　鉴于此任志强在华远内部会议上表示在淡市下华远地产不降价而在政府救市的市场环境下华远地产同样不借机哄抬房价。

　　不借救市哄抬房价

　　值得一提的是从华远地产10月27日公布的第三季度报告来看截至2014年9月30日华远地产实现营业收入42.91亿元同比增长99.69%;实现净利润2.89亿元同比减少7.54%。公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.4万平方米其中拟发展为销售的房产面积约245.4万平方米拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。而公司实现开复工面积205.4万平方米同比增长29%其中竣工32.4万平方米同比增长72%。

　　此外截至2014年9月30日公司完成销售签约额29.5亿元同比减少21%;销售签约面积达24.8万平方米销售均价约11919元/平方米。

　　实际上在为中国房地产市场定下调子的同时无论是万科也好华远也罢销售均价决定着开发商最看中的利润指标这导致项目的定价策略同样决定着其今年乃至未来很长一段时间企业的发展。

　　而在近日各地救市声此起彼伏的背景下执行限购令的城市已经所剩无几首套房认定新规的执行也为改善性需求市场打开了局面房贷优惠政策似乎也让市场可以期待了。

　　在这种信号传导和市场环境下一直紧绷的北京楼市开始出现回暖迹象。鉴于此在房企年度销售目标的重压之下北京楼市呈现出一种不断加推货量却不降价甚至酝酿涨价试探市场的局面。显然房企此举意在冲刺业绩争取快跑走量借机弥补淡市以来损失的利润。

　　但记者调查发现尽管有些房企涨声一片但多数开发商还是意在加快回笼资金保持积极的定价策略维持项目售价的稳定进而抢占市场份额华远地产就是其中一个。

　　据记者了解在上半年市场最萧条之际华远地产一直坚称不降价。当时有业内人士直言华远不降价的原因并非不想顺应市场形势而是深谙房地产发展规律的任志强明白一旦降价必将引发一连串的负面反应。

　　但是“要想在保住利润前提下能够把房子抢在别的企业前销售出去除了在定价策略上力争保持售价稳定和保证质量外另外一个能够‘做加法’的策略则是提高服务质量。”某业内人士向记者直言简言之就是增加产品增值服务靠这些来满足购房者的多方面需求进而保证项目即使在淡市下也有市场吸引力。

　　但众所周知在淡市下减少项目开发成本“以价换量”销售为项目“做减法”是一般房地产企业惯用的“熬日子”的策略。但若不降价不涨价反倒利用“做加法”突围那么就要拼产品了。而据华远地产设计管理总监刘书轶表示华远自去年首次提出9S精装体系以来旗下产品无一例外进行了全线升级。

　　对此华远地产表示公司借助这种稳定的定价策略和做“加法”的原则仅“十一”国庆节期间华远地产旗下北京铭悦和澜悦项目西安的海蓝城和锦悦项目都为公司贡献了不少的销售额。然而进入四季度后的“拼杀”仍有待市场考验。