赵晓:房地产仍具有高保值

人物每日经济新闻2015-01-13 09:30:20

  回顾2014年的经济形势,赵晓用“艰难”二字概括:全球经济复苏仍艰难曲折,经济增速明显弱于预期,国内经济增速换挡期和结构调整阵痛期叠加共振,下行压力持续存在。在赵晓看来,2015年的中国经济将继续在“稳增长”和“促改革”之间寻求平衡,政府正用全面改革回应经济放缓,楼市风险、金融风险的警报已然解除。

  结合宏观经济形势,李果给出了投资攻略,他认为,服务类的、平台化的、高效率、现代公司治理的新兴产业和服务于普惠民生消费的长青产业,值得投资者重点关注。

  经济增长转向效率驱动

  迈入经济的“新常态”,传统重资产行业结构性过剩的问题渐现。反观一些轻资产企业,却呈现井喷式增长,经济低迷,股市高涨的现象正常吗?

  对此,李果分析道,这是由于改革影响经济驱动力变更的体现。“目前有些国企是‘破了寺庙,穷了方丈’,这是不正常的。”若改革能彻底转型成功,我国将迎来30年之久的牛市。

  在李果看来,“新常态”下经济的驱动力应该由过去的投资驱动转向效率驱动,反映到企业上则是利润的稳定增长。一些重资产的企业市盈率上去了,但利润没有跟上。

  “新造富时代的核心原因是大类资产重新配置。”根据李果的研究数据,我国居民资产配置仍以重资产为主,而以美国为代表的发达国家则更多地选择了带有金融属性的轻资产,并高达70%以上。

  李果认为,去产能、资产证券化、股权重组等方式是国企实现资产重新配置的重要途径;另一方面,股市现在的体量太大,需要有足够大的市场来装下上万亿元的资金。国企在这方面扮演重要角色,通过股权改革等措施,使得国企和普通投资者都能获利,激活市场。

  此外,金融改革、发展格局改革也是转向提升效率驱动的体现。去年央行降息、降准,“一路一带”等政策的提出和落地,都标志着我国已迈入全面改革的新阶段。

  “房地产硬着陆警报已解除”

  虽然2014年经济发展行之艰难,但赵晓认为,“楼市崩溃”和“中国经济崩溃”的言论已随着2014年的过去,被证明是伪命题。

  “在经济上,2014年政府面对经济下滑,仍坚持市场配置资源的主线,大刀阔斧促改革、简政放权、逐渐打破垄断,促改革和稳增长的政策不断出台。”赵晓表示。

  值得注意的是,2014年10月2日国务院印发 《关于加强地方政府性债务管理的意见》,在赵晓看来,这规范了地方债务行为,使得地方债从灰色转向透明,从行政转向市场,是2014年最重要的一项改革。“地方债改革的重大意义不亚于上世纪90年代的分税制改革,‘中国式金融危机’的隐患已去除大半。”

  此外,国人关注的房地产风险也正在回落。赵晓给出的数据表明,当前中国住房价值量总体处于相对合理水平:中国的住房价值量和GDP比值为4.1,中国住房价值整体尚未出现大泡沫,过去十年中国房价涨幅亦未大幅超过其他国家。另外,中国城镇化率刚过50%,住房需求量每年仍在10亿平方米左右。

  截至2014年11月,13个城市新房去化时间为16个月,较前期有所下降。2014年前10月,300城市住宅土地成交建筑面积同比下降31%,新开工面积同比下降6%,2015新增住宅供应势必减少。

  赵晓认为,2014年财税改革、限贷政策放松、按揭门槛降低等一系列政策对楼市的利好作用,将在2015年逐渐显现,房地产仍是高保值的投资方向。“如果想买一套商铺作为保值,甚至100年后继承给后辈,现在正是入手的时机。”

  华润大宗资产遇投资新契机

  到底哪些地产物业可供高净值客户投资?华润置地作为中国蓝筹地产港股房企之一,又背靠世界500强的华润集团,在“中国高端投资理财高峰论坛成都站”上为广大投资者带来了成都七大优质大宗资产,为他们提供了一个超高性价比的投资选择。

  据华润置地(成都)公司华润中心营销负责人张群介绍,大宗资产指总价较高、以商业为主,涵盖豪宅及其他类型的不动产。该类资产优势在于商业开发更具前景、更能抵抗汇率变化、更具产业结构调整下的可持续发展性并具备更高的融资价值。张群表示,“华润七大优质大宗资产,并不是超高收益产品,却是更安全、更稳健、更长远的投资产品。”

  华润此次展示的大宗资产项目包含7个业态,有教育类资产项目,如已经成型的金苹果翡翠城幼稚园、金苹果博文幼稚园,还有农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、分散在各社区的旗舰底商资产、顶级豪宅资产,这些商业项目本身位于华润成熟的社区,具有稳定的客源、业态和租金,投资风险低,未来商业价值潜力巨大。

  目前,华润成都已成为覆盖云、贵、川、陕、渝整个西南的大区总部,未来还会将成都以外的优质商业项目陆续推出。