过去的一年，郑州楼市经历了深度调整，但在降息、限贷放松、限购取消等利好的推动下正在回暖，那么2015年郑州楼市将会呈现什么样的走势?带着这些疑问，记者采访了河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军。

　　市场

　　调整会更久，房价难大涨

　　“事实上，市场已经形成一个共识，本轮房地产市场的调整变化，并非调控政策打压以及外部经济危机导致的，更多是行业自身发展周期以及自发调节的结果。”吴建军分析，一线城市存货压力相对较小，有可能在2015年下半年复苏，二、三四线城市的调整时间将更长。基于当前核心城市房地产供应增加趋势、群众观望情绪以及行业资金链格局的情况，本次房地产调整相较过往可能要更长时间。

　　在他看来，一线和二线重点城市会继续回暖，这也将有利于带动其他二、三线城市乃至全国楼市稳定局面的形成，2015年楼市最大可能实现销售规模微幅正增长，“就目前楼市投资需求退潮、库存高压、股市分流的形势来看，即使政策利好不断、资金面好转，房价上涨的压力不会太大，楼市整体上或将呈现‘L’形走势。”

　　未来

　　救市或可期，买房要趁早

　　面对正在深度调整的房地产市场，房企也在顺应时势做出调整。

　　吴建军就认为，房企应该颠覆旧有的思维模式，多研究产业之间的融合，需要做城市的运营商，“如何实现城市运营?就城市综合运营的概念来讲，即以围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，使项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。与普通房地产开发商相比，其在内涵和外延上都有很大的突破和超越。”

　　“我们都知道，在2014年最后一天，北京发布了从2015年1月1日起，北京住房公积金实行新政的消息，这是一线城市首个明显救市政策。因此看来，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。”吴建军表示，随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望全面放开，中央和地方也有望继续推出救市政策，这也值得开发商期待。

　　而对于普通购房者，吴建军提醒，当前虽房价冲高受阻，但救市政策组合效应正在发挥威力，房价大幅上升可能性很小，但大幅下降的可能性估计也很小。 因此，对于一而再再而三错失购房时机的刚需族来说，再等再看实在有些残酷。“成名要趁早，买房也要趁早。2015年是羊年，对于购房者来说当好领头羊，或许会是一件好事。”吴建军说。

　　观点撷英

　　问：你认为郑州房价2015年涨还是跌?

　　答：眼下中国房地产是政策性市场，尽管一直在提市场化，短期内明显不可能，未来几年政策仍将占据主导地位，作为国家经济和地方财政支柱的房地产仍不能动摇，因此房价应该会缓慢上涨。

　　问：在你看来，这种幅度是多少?

　　答：随着政策不断利好，楼市发展趋于平稳，涨幅应该不会太大。

　　问：你认为郑州合理房价该是多少?

　　答：没有所谓合理的房价只有合理的市场趋势。

　　问：你认为哪个区域将是2015年的热点区域。

　　答：东区上班，西区居住，随着郑州地铁、高架等交通的完善和便利，宜居的西区将成为热点区域。

　　问：是否有可能重现2009年的“救市”?

　　答：房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。

　　预计2015年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍为去库存，因此打压和强力刺激都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律。