“我干了21年的房地产，也只懂房地产。”原万科企业股份有限公司高级副总裁毛大庆近日在接受采访时表示，他所做的创客空间并没有离开房地产，而是探寻商业地产变革的新模式，在盘活一些社会不良资产和存量资产的同时帮助年轻人创业。毛大庆在接受记者采访时说，“我最大的理想还是希望有一天能当老师，因为老师是一个可以影响人的职业，尤其是影响年轻人”。

　　谈形势：睡在房地产上的国家没前途

　　李克强总理在2015年《政府工作报告》中提出，打造大众创业万众创新和增加公共产品、公共服务的“双引擎”，实现中国经济提质增效升级。对此，毛大庆称，创客空间就是为年轻人提供创新创造的土壤。

　　毛大庆曾花一年时间对中国人口结构分析和走势进行了研究，分析显示25-40岁的人群是社会创造创新的基石，一个国家主流人口处在25到40岁阶段时，这个国家就处于创造力无限时期。

　　“日本是最好的案例，上世纪70年代到90年代是日本战后出生高峰的这批年轻人进入到25-40岁的时期，这个时期日本大力发展科技，经济增长进入最快的阶段，即使1992年日本经济停滞，进入老年化阶段，日本GDP拉动增速仍有62%来自科技转化，而且到今天日本人口25到40岁高峰阶段所产生的经济影响力仍然波及全世界。”

　　毛大庆说，中国最高的出生峰值人群是在1968-1971年，大约3亿人口，恰恰是他们这批人的时期。1994年—2010年，这批人进入到25-40岁，这15年恰是中国房地产行业发展最快的时候，于是他们都进入了房地产。“但如果我在日本，可能会进入科技创新行业，比如成为东芝[微博]、索尼的员工。我们试想，如果中国从1994年开始抓科技创新，今天的中国一定不得了。如果我们继续睡在房地产上，我们的国家就没有前途。时不我待，现在已经浪费了很多时间，我们这代人已经被放逐，你再让我去当创业青年已经不太可能了，但是第二波人口高峰来了。”

　　毛大庆分析称，我国第二波人口高峰是1987-1996年出生的1.8亿人，现在恰好处于25-40岁这个阶段，这是巨大的人口红利。“如果中国不能抓住这1.8亿人鼓励他们创业，那第三次高峰只剩下大概1亿人，而且还要再等十几年以后，等得起吗?那都第N次工业革命了。”

　　去年3月，国家主席习近平发表署名文章表示，当前全球新一轮科技和产业革命呼之欲出，并在文章中重点提到德国“工业4.0”战略。《中国制造2025》规划消息的传出，也被誉为“中国版工业4.0规划”。

　　毛大庆认为，中国能不能在第四次4.0版的工业革命里能够占据潮头，看的就是第二波人口高峰的这1.8亿人。“激发他们创新创业的能力，需要环境、政策，需要国家的引导，需要能够帮他们创业的人。”

　　“我的创业不是一个纯粹意义的创业，我做的事情无外乎就是房地产的延续而已，但是真正有意义的是我可以参与到帮助年轻人创业这个事情中来，可能改变一大堆年轻人的未来，如果这样我会觉得这辈子过得很有意义，这是我的最深心底的话。”

　　谈动机：想体验主宰一件事情的感受

　　“我前面这20多年中规中矩，认认真真地当了一个自己觉得还凑合的职业经理人。但是我不知道做一个主宰事情的推动者，到底是什么感受。”毛大庆表示。

　　在凯德和万科的20多年，是毛大庆职业生涯里重要的两段历程。谈及二者的区别，毛大庆称，万科的职业经理人制度和凯德是“高度一致的”。 “我从凯德过来万科几乎没有过渡感，他们都给了我很多训练、培养。这两段加起来二十多年的职业生涯，我可以说是上了非常高档的职业经理人学校，相当于毕业于中国房地产行业的哈佛大学。”

　　虽然毛大庆对自己之前的职业生涯颇为满意，但是他表示他还是特别羡慕那些初创企业的人。毛大庆指出，创业者多是具有企业家思维的人，而职业经理人更多的是执行。“我现在更想体会自己控制事情发展的感觉。”毛大庆如是说。