营业税“从5改2”在2014年“9·30”央行信贷宽松政策实施半年后“重出江湖”，将为市场注入新的活力。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，持证满2年但不足5年的物业，在最近几年的广州二手楼市都不是成交主力，最高是2012年的20.2%，此后逐步降低到2014年的11.7%，到今年第一季度仅有8.3%。但可以预见，从今年第二季度开始，该类物业流动性会明显加快。

　　可以肯定一点，营业税的减免改革远比二套房首付比例下调有积极作用，今年第一季度广州原10区二手住宅登记宗数为12426宗，同比减少1.0%，月均为4142宗。而在政策利好下，第二季度二手住宅登记宗数有望达到月均6000宗，预计四五月放量尤其明显。

　　周峰认为，最佳的入市时机已经过去。因营业税的“5改2”政策是在2015年3月31日才开始实施，在过去半年时间，在有效需求未得到完全释放的前提下，小业主即使不愿意降价卖房，也不会随意升价。换句话说，有充裕资金且又有购房资格的准客户，在2014年第四季度至2015年3月初，特别是2015年春节前后入市，都算是觅准了最佳时机。

　　所谓“最佳”即遇到同类竞争较少，同时也能通过中介人员有效压价。但在3月之后，随着有入市意愿的有效客户数量逐步增多，可以压价的空间也越来越小。