5月19日，很多人被朋友圈一篇题为《中央将彻底取消房产证70年权限》的文章“闪了眼睛”。其实这篇文章的基本内容来自去年12月的一篇报道。一篇流传了近半年的分析机构文章，为何如今再次闪亮登场?房屋产权又为何设定为70年?听听河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社怎么说。

　　永久性产权传闻不靠谱

　　记者：关于《中央将彻底取消房产证70年权限》这类的文章，之所以引起大家伙儿的热切关注，您觉得原因是什么?对文章内容您怎么看?

　　刘社：大家关注，当然是因为关系到切身利益。对于希望中央取消70年房屋产权年限，实行房屋永久性产权是居民的“一厢情愿”，是“臆想”。

　　这类文章里提到的政策调整，当然也是不靠谱的，不信你翻翻《宪法》，里面有规定：土地所有权属于国家和集体所有。如果取消房屋产权年限，就有和土地私有“打擦边球”的嫌疑。

　　你想啊，如果那些摇摇欲坠的房子，只要不倒，老百姓就可以占着这块地的话，那么在倒之前，他就可以把这块地再卖给别人，这就类似于土地私有，跟法律规定的不相符。咱现在规定的意思就是说，就算是房子塌了，这块地谁都不能占有，还是国家的。

　　房屋产权定70年

　　因房屋寿命居民平均寿命

　　记者：为什么当初把房屋产权设定为70年呢?为什么不是60年、80年?

　　刘社：当初国家之所以设定房屋产权年限，就是因为《宪法》有这个规定，土地所有权归国家和集体所有。个人如果使用土地，那就只能给你一个期限，当时规定住宅用地的使用期限就是70年。

　　之所以是70年，首先这是因为我国房屋建筑设计寿命大概是50年，而我国居民的平均寿命为70多岁，假设大部分人二十岁买房，这样房屋产权基本能够满足人们终生的居住需求。

　　记者：为什么前几年没有类似“永久性产权”这样的传闻，而现在这样的传闻浮出水面了呢?

　　刘社：这主要是因为在此前二十年，距离房产到期还有一段时间，人们暂时还不关心这个事。

　　现在这个问题之所以浮出水面，是因为在最近十年到十五年，将有一批土地使用权限到期。例如一些商业用地，产权只有四十年，如果是改革开放初期获得产权，那现在就面临到期的问题。

　　到期后国家会不会“撵我走”?到那时该怎么办?许多人充满疑问。另一方面是一些人考虑到代际传承，就是说房屋产权将来能不能继承?现在还是个未知数。

　　房屋产权到期后

　　收不收回土地可按情况而定

　　记者：很多人关心的是将来房屋产权到期后，自己会不会“无家可归”的问题，您对有这些疑问的人有什么话要说吗?

　　刘社：当初在做房屋产权70年年限的规定时，政府没有考虑后续问题，没说收也没说不收，但不等于说我放弃了这个收回的权力。

　　关于产权到期的问题，之前有关部门说自动续期。

　　我觉得，如果房屋建筑完好，产权人还活着，在房产到期时可以优先继续使用土地。但是交钱使用还是免费使用，交钱使用的话要交多少等问题国家还没有说，法律上现在也是空白。这有待国家进一步完善相关法律政策。