“因为北京对项目的销售价格有限制，所以即便像通州现在这样的热点区域，开发商也不可能随随便便涨价。”前华远地产董事长任志强在最近公司的一场新闻发布会上表示，“北京市对这些项目都是限定最高销售价格的，因此通州已经取得预售价格审批的项目想涨价也涨不上去。”另外，最近同样有媒体援引通州当地开发商消息称，通州多家房地产商已经被通州区建委约谈，要求这些开发商不得以政府动迁为噱头炒作，也不得捂盘惜售以此涨价。

　　人民网记者同样向在通州拥有多个项目的开发商了解到，目前公司在通州的项目并没有涨价的计划，因为通州项目此前的销售情况一直都比较顺畅。

　　“我们在通州的项目虽然没有涨价，但是在销售策略上，我们已经取消了此前给予99折的购房优惠。”受访的这家开发企业人士告诉人民网记者。

　　记者询问最近该企业是否与通州区建委有过约谈情形等接触时，这些企业人士表示并不知情。

　　任志强在上述新闻发布会上也透露，华远地产在通州项目也没有大幅度提价，不过同样是在产品和营销策略上做了调整。

　　“之前通州项目有很大一部分的是精装修的房源，现在既然不能涨价，所以我们只能把之前计划的一部分精装修房源取消了精装修，精装房改成毛坯房来销售。”任志强也进一步解释，“华远地产通州项目部分取消精装的策略，并不是在精装质量上降低标准，而是直接取消精装，改作毛坯房来销售。”

　　任志强指出，通州区域尤其是区内的楼盘项目并不像市场渲染的那样大幅涨价，“比如华远批复的项目价格是2.5万元/平方米，那么华远如果以2.6万元/平方米的价格销售，这是不被允许的。”

　　“应该注意到，在通州区域的利好消息释放之前，通州的很多楼盘项目都已经取得了预售证，政府对这些项目的最高销售价格都有限制。”任志强说，“当然，新批项目的价格可能会高一些，因为现在开发商在北京拿地的价格都非常高，所以新批项目价格高一些也可以理解。”

　　任志强也进一步认为，就是因为北京市官方对项目楼盘销售价格的限制，因此北京的房价永远也不可能像深圳一样出现过快的暴涨。

　　“北京购房者还是挺幸福的，因为政府限定了楼盘的最高销售价格，开发商想涨价也涨不上去。如果不是政府限定价格，我相信北京房价的真实水平远远不是现在的状况。”任志强说，“当然，也不排除一些开发商卖房子的时候偷偷涨价。”