万科总裁郁亮15日在“中国经济50人论坛2017年年会”上指出，房地产行业并不是真的产能过剩，而是结构性差异比较大，城市分化比较严重。一方面，特大型城市的房子供应是短缺的，另一方面，多个中小城市的房地产库存积压很严重。

　　郁亮表示，要解决上述问题，需要从两个抓手来切入：一是发展租赁住宅，二是大力发展“轨道+物业”的模式。他称，发展租赁住宅还面临一些问题，比如税负过重、房地产信托投资基金(REITs)进展缓慢，地方对于发展租赁住宅的动力不足等