提要：集中拿地还会为房企带去的不利影响是必须打“价格战”——同区同类同质产品同期上市，拼的只能是谁更便宜一些。在地价已然很高，利润空间本就被压缩得很狭窄的前提下，再削薄售价十分考验房企的资金链。

昨日（11月4日）下午，北京市国土资源局迎来了本月的第一大波土地集中出让——8块分别位于全市东南西北各方位的土地，全部成功交易。其中更有数块经多轮激烈竞争，最终以令人瞠目的价格成交的高价地。现场不少业内人士纷纷慨叹：“越来越疯狂！”亚豪机构副总经理高姗在全部拍卖结束后接受记者独家采访中表示：地块的稀缺和土储的不足是让土地市场高烧不退的“病根”。在对北京后市看好的预期下，土地就是硬性竞争力。“再不疯狂今年就没地可拿了，他们（房企）必须不计代价。”

五环外楼面价5万 为拿地不留商品房面积

昨日开拍的第一宗土地，就是此前在这批出让地块中，获得最多出价次数15次的朝阳区东坝南区居住用地。好地引力大，参与竞拍的包括中海、融创、华远、住总等多达14家房企。18.85亿元起拍，2000万/次的竞价梯度，仅12轮就触及价格上限21亿元。接下来的“竞配”之争也很快，1万平方米为起始面积，2000平方米/次的梯度，20轮后，首城、住总融创联合体双双败下阵来，保利首开联合体以配建5万平方米自住型商品房，以及公告中已规定的8500平方米限价商品房的代价，成为最终收获者。交易结束后，业内纷纷为这块体量“不肥”，价格却“不菲”的地块算成本。中原地产市场研究部按保障房部分建安成本5000元/平方米计算，结果是楼面价37000元/平方米；而另有其他房企项目开发部门工作人员算出的楼面价高达59941元/平方米！该地块的确切位置在五环以外，却拍出如此天价，难怪有业内人士称：“过去四环是豪宅，五环是改善，六环是刚需，现在豪宅区位已外扩到五环了。”

东坝南区地块落槌不久，另一边同时开拍却稍晚出结果的顺义新城地块，也引起一片唏嘘——本来已触顶达到9.45亿元，但因龙湖和中铁建死死咬住、轮番举牌，使地块中的27000平方米面积将全部用作自住型商品房，由是只能继续竞价。直到10.27亿元才分出胜负——中铁建坚持到了最后。对这块除了只能卖9500元/平方米的限价房，就是限价为16000元/平方米的自住型商品房的地块，中铁建的盈利点究竟在何处？现场很多业内人士和媒体都表示不解。

缺地“逼疯”房企 国企“有恃无恐”

另外6块土地，除房山新城地块遇冷，只获得了两家房企的竞价参与，最终仅以比起始价高出400万元的8.04亿元惨淡成交；其余5块溢价率均在20%以上，通州区于家务地块甚至高达近50%。今年此前的北京土地市场尽管热火，但这样多地齐拍，几乎块块都遭“疯抢”的局面不多。现场某民营房企的前期开拓部门工作人员悄悄透露：“不拿（地）不行了，今年太好卖，项目几乎都光了，我们的土储不多，再不补仓就没事可干了。”

高姗对房企今年终年不熄的拿地热情，也做出了与以上那位工作人员如出一辙的解释：“北京的住宅用地出一块少一块是现实，这种情形下，房企肯定要争先恐后，因为对他们来说，没有土地就等于丧失了最基础的生产资料。”

另外，高姗还提醒记者注意了此批土地竞得者几乎都是国资房企。在每块地的最后关头，不眨眼就举牌的也都是那几个国企背景的大开发商。高姗一语中的：“国企背景硬挺、实力雄厚，即使到最后不能按规定开发，大不了也就是退地，没有破产之虞，因此高价拿地也不手软。”

土地热过了头 拿地房企未来或会栽跟头

纵观昨日拍出的8地块，星罗棋布在8个不同区域。除朝阳区、海淀区和经济技术开发区地块处于比较成熟的居住板块，其余5块土地目前既没有直达的轨道交通，也没有像样的生活配套。高姗直言担忧拿地房企未来建设成的产品不被购房人“买账”。“土地的集中成交必然造成未来一两年内项目的集中入市，但那时是否会有足够符合购房资格的置业者，以及自住型商品房的针对人群是否已做好出手的心理和经济双重准备，还都是未知数。大批量的供应‘赶堆’流入市场，极可能造成过剩。”

此外，集中拿地还会为房企带去的不利影响是必须打“价格战”——同区同类同质产品同期上市，拼的只能是谁更便宜一些。在地价已然很高，利润空间本就被压缩得很狭窄的前提下，再削薄售价十分考验房企的资金链。同时，高姗表示北京的地价和房价现在热得不正常，已经超出合理范围，未来一两年应该会有理性回归。届时，恐怕一些房企要为现在的疯狂付出代价。