提要：短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“地王”。今年“金九银十”的开局，让市场感到有些迷茫！一方面，“地王”井喷式的出现，将会推高房价预期；另一方面，高房价恐倒逼调控升级，看空楼市的情绪也在蔓延。

短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“地王”。今年“金九银十”的开局，让市场感到有些迷茫！一方面，“地王”井喷式的出现，将会推高房价预期；另一方面，高房价恐倒逼调控升级，看空楼市的情绪也在蔓延。

继北京诞生单价“地王”之后，上海、杭州、苏州又接连在同一天刷新“地王”。业内认为，“地王”频出并非好的征兆，将进一步助推房价上涨的预期；地价房价均在互相促进上涨，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。

据媒体报道，南京、郑州等房价上涨过快的城市近期已被住建部约谈。有业内人士表示，不排除会推出新一轮调控政策，以防房地产市场“失控”。华人首富李嘉诚近期不断抛售内地物业，则进一步加剧了市场看空楼市的情绪。

楼市走向似乎已陷入“迷局”。有大型开发商人士向媒体表示，“目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。”

“地王”或推高房价

短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“地王”。继4日融创以刷新全国单价地王的代价在京夺地后，沪杭苏三地5日又连现“地王”。港企新鸿基旗下 公司以217 .7亿元加冕上海总价地王；随后，绿地、世茂[简介 最新动态]、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136 .7亿元；世茂也在苏州以47 .25亿包揽两块地，并创造当地单价地王。

“好的土地都想买，必然导致竞争加剧，土地价格上升。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，地王的出现和当前房价的增长有很大关系；目前开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

中原地产市场总监张大伟认为，地王频出对市场非理性发展有明显的推动，按近期地王价格，房价要在目前价格基础上涨50%，才能满足地王入市时盈利。“地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”

恐倒逼调控“升级”

据报道，由于房价涨幅过快，住建部于8月下旬召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情 况及下一步调控政策。住建部指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。北京、南京、郑州近期纷纷微调楼市政策，以应对当地过快上涨的房价。

媒体近期还援引权威人士称，数家上市房企已被监管层口头通知暂缓上报再融资方案，以等待相关细则出台。而中国证监会有关房地产企业再融资的审核 细则最快将在两三周内制订完成。同策咨询研究部总监张宏伟认为，地王频出极有可能让房企再融资延后考虑。“从当前市场表现来看，房企由于流动性相对宽裕， 土地及商品房市场表现已比较活跃。”

《21世纪经济报道》援引多位业内人士称，若土地市场再继续这么火爆下去，可能会面临失控，国家决策层或将出手。“这一波地王的诞生将带动楼市 继续上扬，9、10月份各大城市，尤其是一线城市的房价将继续上涨。届时，新一轮调控政策将会推出，以防房地产市场出现失控局面。”张大伟说。

楼市预期出现分化

在两天冒出四地王的同时，华人首富李嘉诚却不断抛售内地资产，分别出售了上海及广州的地产项目。万科[简介 最新动态]董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”有私募 基金投资人士表示，这显示出对于房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。

据《中国证券报》报道，业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产调控持续背景 下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌“被套”风险。21世纪不动产市场总监桑雨枫表示，“今年产生的地王面临的风险，是2014年房地产政策的不 确定，如果调控风向改变，这些开发商就将处于极度危险境地。”

一方面，开发商押注楼市将继续好转，地王继续涌现的可能性较大；另一方面，政府收紧调控的风险依然存在，看空楼市的情绪也在蔓延；楼市的走向似 乎陷入“迷局”。《21世纪经济报道》援引大型开发商人士称，“目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期， 住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。”