提要：进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

开发商拿地金额创新高

万科地产8日公布，9月公司新增土地项目11个，地价款合计163.34亿元，刷新了7月的年内拿地金额纪录。比万科更为“凶猛”的是融创。今年以来该公司在一线城市积极拿地，连续夺得多个“地王”。

中国指数研究院数据显示，前三季度，十大龙头地产企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年高出11%。三季度，企业拿地热情相比前两季度有增无减，十大企业拿地金额达934亿元，环比增长18%，同比增长66%。

国土资源部副部长胡存智上月表示，房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求;一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度。

房企积极拿地推升地价。中国指数研究院数据显示，三季度全国300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%。其中，住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%

业绩攀升房企积极拿地

尽管三季度主要城市房地产市场成交有所回落，但并未影响地产企业良好的销售业绩，缺地不差钱促使房企积极拿地。

8日，碧桂园公告，截至9月底已经完成合约销售额为647亿元，超过全年合约销售目标。恒大地产近日也公布，1-9月公司合约销售总金额约为人民币746.5亿元，完成全年销售目标74.7%，全年有望突破千亿元。万科地产公布，9月实现销售额155.7 亿元，同比增长29.32%。1-9月累计实现销售金额 1285.0 亿元。截至9月底，融创累计实现合约销售金额364.2亿元，其中合同销售金额为326.1亿元，预订合同金额为38.1亿元，同比增长71%。

房地产信息服务商克而瑞公司研报称，开发商销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望。

高价拿地或将出现风险

“‘地王’直接推动了市场强烈的上涨预期，为下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示。

事实上，“地王”频出已引起监管部门的关注。近期，国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会，明令热点城市加大住宅用地供应力度，将严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。

然而，一方面开发商拿地意愿强烈，另一方面地方政府为追求财政收入默许甚至推高地价。

中国指数研究院报告称，频繁的高价拿地，开发商巨额资金支付或将出现风险。一二线城市开发风险加大，企业扩张应适当保持谨慎。