提要：昨天，今年上海的单价地王再度刷新，嘉华（中国）投资有限公司5.68亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼面价40106元/平方米，溢价63%。

昨天，今年上海的单价地王再度刷新，嘉华（中国）投资有限公司5.68亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼面价40106元/平方米，溢价63%。

出让资料显示，上述浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，该地块为陆家嘴罕有的纯住宅用地，紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，“隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门。该宗地总出让面积仅为5665平方米，容积率2.5，总建筑面积为14162.5平方米，建筑限高60米，住宅全装修比例须达到100%。该地块起始出让价格为34797万元，起始楼面价为24570元/平方米。

据悉，包括天宝远东、旭辉、承安、世贸建设等五家竞买人参与了现场竞价，经过近百轮竞价，最终天宝远东有限公司摘得该地块，并刷新了今年上海单价地王。据报道，天宝远东有限公司为香港嘉华集团旗下子公司，嘉华集团曾夺得2012年上海纯宅地单价地王。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，该迷你地块只有通过品质打造溢价空间才能获得预期的利润收益，预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目，在未来2-3年以后入市，否则，短期内难以实现比较理想的盈利空间。

同策咨询研究部数据显示，今年截至10月9日，上海市单价10万元以上/平方米的天价豪宅成交73套，其中陆家嘴板块成交37套。而去年同期天价豪宅成交套数为105套，其中陆家嘴板块成交68套。