提要：7月26日，广东省深圳市，备受市场关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行。卓越分别以51.99亿元和71.8亿元拍下前海T201-0077、T201-0075号地块，上述总价合计123.79亿元。图为深圳卓越集团总裁李小平(左)与深圳土地交易中心代表签约。

7月26日，广东省深圳市，备受市场关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行。卓越分别以51.99亿元和71.8亿元拍下前海T201-0077、T201-0075号地块，上述总价合计123.79亿元。图为深圳卓越集团总裁李小平(左)与深圳土地交易中心代表签约。

一条跟上海“东八块”地块最终主人密切相关的新闻，刚刚在汉斯集团官网发布，却又被匆匆撤下。这块因周正毅而扬名的地块，在如今的土地市场争夺中，可能以超越37亿元的报价落入外资房企囊中。

深圳前海、北京、上海……7月以来，一线城市的土地价格，只有更高，没有最高。竞争企业就集中在那么几家，地方龙头如绿地与卓越，央企巨头如中海、华润、中粮，海外巨头如新鸿基、九龙仓、汉斯。

一线城市的土地市场“高温”警戒线高悬。尽管少数高价地王不能代表行业全貌，但其白热化的争夺战，足可反映主流市场趋势。

汉斯或拿下上海“东八块”

7月29日，上海。一块话题缠身的著名地块，计划于当日定标。但戏剧性的一幕是，定标结果如云里雾里，模糊不清。

这一话题地块是上海静安区石门二路街道60号街坊地块，因为事关2002年“上海首富”周正毅案名扬房地产界。地块原本由8个老式街坊组成，业内俗称“东八块”。当年，周正毅曾拿下这8幅地块，后因涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格落马后，“东八块”被政府收回。此后，包括和记黄埔在内的巨头都表达过对这一地块的兴趣，却至今未有定论。

今年7月，“东八块”重回市场，起拍价34亿元。据了解，该地块临近南京西路商圈，出让面积接近1.8万平方米，容积率高达7.58。美国汉斯与潘石屹旗下SOHO中国相继报价，其中汉斯投资最高有效报价37.06亿元，SOHO中国最高有效报价37亿元。昨天，有业内人士透露，美国汉斯很可能已经胜出。而汉斯集团也在官方网站一度宣布了这一消息，却很快又匆匆撤下。

根据公开信息，汉斯在中国境内一线城市及境外城市建成或在建的超高层办公物业共11个。现有租赁客户或承诺租客中世界500强企业个数达30个。业内人士分析，汉斯过往资历及资源，是成功入主“东八块”的重要条件。

业内人士称，这一轮地王热潮中，即将引爆全场的是外资力量，且主要集中在上海。

7月22日，上海市规土局以总价175.26亿元天价挂出的徐家汇中心项目地块。知情人士透露，包括新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、九龙仓等是这块天价地块的主要竞争者。

一位与徐家汇地块有着颇深渊源的业内人士告诉上证报记者，到目前为止，新鸿基地产在与上海市政府部门沟通中，略占上风。

资料显示，新鸿基地产是香港最大开发商之一。目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，是上海新一代豪宅与顶级商业中心的领军开发者。更值得关注的是，就在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有一名为上海名仕苑的住宅持有项目。在业内人士看来，凭借新鸿基在上海的多年耕耘，其获得徐家汇中心项目的可能性较大。

地方企业高调出手

除上海外，7月26日的深圳前海，也经历了地王争夺战的惊险与刺激。

经过一次性竞价，深圳本地房企卓越置业分别出价71.8亿元和51.9亿元，收获位于前海桂湾片区的两宗商业性办公用地，溢价率分别为52.7%和32.5%。这是深圳久违了的土地拍卖市场，也是深圳前海深港现代服务业合作区成立后的土地“首拍”。

争夺这两块的对手们都是何方神圣？据了解，当日独立参与竞价的有华润置地、卓越置业、金融街(000402,股吧)、绿地集团等。联合竞价的包括金地、佳兆业与香江集团联合体、万科与新世界发展组成的联合体等。深圳前海寸土寸金的价值，对开发商的吸引程度可见一斑。

那么，卓越地产又是何许人呢？资料显示，卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区。2012年公司全年销售额达到102亿元，累计销售面积86.3万平方米。今年上半年，卓越销售额超过58亿，位列房企TOP50的第48位。虽然和“万保招金”相比，卓越规模有限，但在深圳市核心地段，以卓越为标志的几幢摩天大厦成为一道风景，其在深圳商业物业市场的影响力鲜有人能及。

值得注意的是，在众多参与竞争的房企中，在出价方面最具竞争力的对手不是央企和外企，而是另一个地方国企——上海绿地集团。数据显示，卓越报价51.88亿的地块，绿地报价49.68亿元。卓越报价71.8亿的地块，绿地报价71.39亿元。一个可以对比的数据是，万科与新世界联合体的报价分别是45.56亿元和49.36亿元。显然，非上市的地方企业在这一轮地王争霸赛中占得一席位置，其背后的地方政府资源及财团资源，都不可小视。

相比之下，央企在此轮地王争霸中显得较为谨慎。日前，中粮地产(000031,股吧)以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河地块，剔除保障房部分，折合楼面价4.6万元/平方米，刷新了北京单价“新高”。其打败的竞争对手包括万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商。此前，中海斥资超过48亿在上海扩大土地储备，溢价率最高达到115%。业内人士表示，相比地方企业和外资企业，央企此轮拿地还算谨慎，这说明央企的风险意识在加强。

出海掘金的房企越来越多

在上述地王争夺战中，一个若隐若现且极其重要的名字是上海绿地集团。虽然在前海地王争夺中不敌卓越地产，但绿地大胆的报价仍令市场刮目相看。在耕耘好国内市场的同时，绿地成为继万科、万达之后的又一家开拓海外市场的房地产企业。

7月26日，绿地集团宣布收购美国洛杉矶中心区大都会项目，总投资达10亿美元。这是绿地在收获西班牙两家高星级酒店不到一个月后，又一次登陆北美房地产市场。此外，绿地韩国旅游健康城项目首批产品已经在二季度开始销售，年内销售收入有望超过15亿元。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元。

根据绿地集团董事长张玉良的透露，绿地在美国、澳大利亚、泰国、英国等地还有近十个项目在洽谈中，预计绿地年内可确定的新增海外投资为100亿元，累计海外项目投资将达到近200亿元。

除绿地外，SOHO中国首席执行官张欣家族参与收购通用汽车大厦40%股权。万达集团以总金额10亿英镑并购英国圣汐游艇公司，并在伦敦市中心区建设超五星级万达酒店。今年2月，万科宣布与美国头号房企铁狮门成立合资公司共同开发美国旧金山富升街201地块的高层公寓项目等。

业内人士表示，越来越多龙头房企把开发和并购触角伸向海外，一方面是基于海外资产目前确实是低位阶段，具有一定的投资价值。另一方面，受国内宏观调控影响，房企意识到，国内房地产开发相当长一段时间将主要针对自住需求，投资性物业要转向海外，而其海外销售对象包括大量在国内投资无门的境内资金。

销售降温 红灯闪现

虽然一线城市地王频出，但一个现象仍然值得关注，那就是在商品房销售市场，成交疲态已经显现。

7月首周，北京住宅网签总量为3584套，环比前一周的网签量下跌了46.7%，与去年同期的网签量相比下跌了43.3%。其中，新建商品住宅网签总量为1593套，环比前一周的网签量下跌了53%，与去年同期的网签量相比下跌了50%。二手住宅网签总量为1991套，环比前一周的网签量下跌了40.2%，与去年同期的网签量相比下跌了36.7%。这种销售态势一直持续7月全月，最新销售数据是，截至7月25日，北京7月后半期单日住宅成交多数在100余套，远低于市场火爆期的4月与5月。

而在广州方面，7月15日至7月21日一周，广州十区两市新建商品房住宅网签980套，环比下降28.41%。杭州商品房成交量连续三周下降。

中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，商品房成交量下降在全国多数典型城市比较普遍，这是信贷紧缩后的市场非正常降温。如果下半年信贷紧缩持续，购房贷款成本上升，将直接影响需求方入市。一些房地产企业已经意识到这个趋势，并大举出货。在此情况下，房企拿地，尤其是中小房企在三四线城市的拿地，或将面临考验。