提要：在过去近半年的时间里，郑州土地市场从去年12月份“翘尾”顶峰跌下，虽然供求两方面均呈现持续上升态势，但供应量和成交量都不太大。受到“新国五条”影响，后市土地市场预计将更加火热。

在过去近半年的时间里，郑州土地市场从去年12月份“翘尾”顶峰跌下，虽然供求两方面均呈现持续上升态势，但供应量和成交量都不太大。受到“新国五条”影响，后市土地市场预计将更加火热。

现状

上半年冷清，整体供地指标偏紧

根据第三方代理机构恒辉的监控显示，5月份郑州市土地成交120.93万平方米，环比上升1215.89%，同比上升80.49%，其中商品住宅用地11.75万平方米，经适房用地27.5万平方米。

在恒辉看来，5月郑州市土地供求均呈攀升状态，且幅度较大，基本符合市场预期。受季节性影响，房企消化存量的同时，土地供求也相应地增加，受政府保障性住房政策的影响，经适房用地有所增加。

但是，5月份土地供求呈“双热”局面并没能改变今年上半年土地市场偏冷的事实。相比去年年末的土地市场翘尾，郑州市今年上半年土地供应量明显偏低，5个月的成交量总和甚至低于2012年12月份单月的成交量，冷清程度可见一斑。

据CRIC的数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均供应量的1.5倍，其中河南计划供应量为1.5万公顷。

“尽管今年计划供地量是2008-2012年年均实际供应量的1.5倍，但今年的供地目标实际是偏低的。”根据CRIC数据来看，15.08万公顷的供应量是2010年以来计划供应量的最低值，与2012年最初制订的供地计划相比，同比下降了12.6%。根据CRIC的计算，计划供地量创近年来新低，完成80%方可达近三年实际供应均值。

未来

土地市场继续升温，企业拿地潮将延续

在第三方机构看来，随着楼市的升温，土地市场也将持续上行，以保证市场的有效供应，从供需平衡角度来平抑房价。

5月以来，土地市场火热程度不减，尤其是北上广这类一线城市土拍现场竞争激烈，上海、广州、长沙三地更是在10天内诞生了3个年内地王。与此同时，地块高溢价成交、土地拍卖上百次举牌的新闻也不绝于耳。另一方面，知名房企一周拿地金额高达133亿元，其中表现突出的有佳兆业一周拿地30亿元，另外还有绿地、中铁建工等，可以看到，全国范围内的企业拿地潮仍在延续。

事实上，在不少业内人士看来，2013年上半年的土地市场供应还是偏紧。“就我的观察，今年上半年郑州市供应的土地量非常有限，这将影响后市的供应量，从而导致房价的上升。”永威置业副总经理王刚透露，由于上半年土地供应量偏紧，不少开发企业都在积蓄力量，预备下半年拿地，“5月份供求都在上涨，说明企业的拿地热情开始升温。”

预测

房价或随地价水涨船高

国家统计局日前公布数据显示，今年1-5月份房地产开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点。有机构分析认为，与过去房企拿地外移状态相比，今年以来房企拿地有向一线及其他中心城市回归的趋势，受此影响全国地价也有整体上行趋势。

根据CRIC的统计，在住房用地计划供应总量较低的前提下，扣除保障性住房部分，可以看到整个河南省实际可用于商品住宅开发的计划用地仅10.92公顷，相比去年的12.24万平方米下降了10.8%。中小套普通商品住房用地计划供应7.82公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%，比去年的占比略略提升了0.8个百分点。

综合上述信息，该机构认为，未来商品住宅用地供应的下滑趋势必导致土地市场竞争激烈，进而使地价进一步攀升，由此导致房价也随之水涨船高。