提要：从2008年到2013年，郑州土地价格犹如脱缰野马，一路上扬。即便晦暗如2008年，残酷如2010年，土地市场也并不冷清，始终保持着上扬的势头。纵观近五年的土地成交之势，其中存在的规律显而易见。

从2008年到2013年，郑州土地价格犹如脱缰野马，一路上扬。即便晦暗如2008年，残酷如2010年，土地市场也并不冷清，始终保持着上扬的势头。纵观近五年的土地成交之势，其中存在的规律显而易见。

随着市区可用土地的减少，土地市场的主战场已经从市中心向周围城郊地区转移。土地价格也随着房价一起涨，并且是以火箭上天之势飞涨。

土地价格

地王频出轮番上涨

土地市场成交量受市场影响巨大。从2008年到2013年，郑州的土地价格经历了一次又一次的飞跃。

2008年，全球爆发经济危机。郑州土地市场在经济危机前后经历了冰火两重天。2008年1月份，位于嵩山路和淮河路交叉口的原郑州电视台地块就拍出了每亩633.19万元的天价，成为当年的“地王”。但接下来受经济危机的影响，拍得该块土地的郑州建海置业有限公司在同年的9月份无奈地选择了退地。

2009年，在国家各种政策的助推之下，郑州土地市场逐步回暖，“地王”频出。尤其是下半年，短短5个月的时间里就出现了5个“地王”。最能体现当年土地热度的是，正商集团在一天之内接连拍下5块土地，每一块土地以价格论都堪称“地王”，单价最低的为462.18万元/亩，最高达529.8万元/亩，让人咂舌。

2010年土地市场达到又一高峰。

房价快速上涨，供需结构严重失衡，房企资金充足，土地市场成为扩张的“咽喉”。也正是在这一年，土地单价从之前的百万级别迈进千万门槛。郑州市农业路北、勤工路西约85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元。

2010年底2011年初，随着各种调控政策的出台，楼市遭遇最冷寒流，跌入冰点，土地市场也随之入冬。直到2012年初，楼市触底反弹，成交量攀升和政策微调的“量变”，终于催生了郑州新地王。

在2012年7月11日上午，位于郑州市康宁路北、康平路西，面积16119平方米的地块，被东方鼎盛摘牌，此地块每亩折合1310万元，成为当之无愧的“地王”。

“地王”的连年刷新最能体现地价的不断变化。我们就在不断刷新的地价中，感受着郑州城市的发展速度。

土地供应

从中心城区向四周扩散

郑州市中心的土地越来越少了。

通过当前的在售项目，我们可以明确地看到一种现象：中心城区的项目零零落落，大部分项目都集中在城郊。其中尤以航空港区、新郑龙湖片区、高新技术开发区和二七新区的项目最为集中。

2008年到2010年，郑州市各区土地供应中金水区、中原区和管城区较为稳定，这与区域内的城中村改造关系紧密。其次土地供应较多的是二七区和郑东新区，其他区域供应量极少。2011年，随着二七新区的确立，二七区土地供应量大增，和金水区及管城区分列三强。

但是，随着城市开发的不断推进，中心城区的土地已经被瓜分殆尽。周边的航空港区、二七新区等受政策的刺激，一跃成为城市新贵，备受开发商青睐。

除此之外，土地供应受政策影响明显，这也是土地供应的另一个显著规律。

2002年，郑东新区获得批复，郑东新区的土地被一抢而空。之后，航空港区获批复，航空港区的土地也变得炙手可热，享受同样待遇的还有二七新区。每一个新区的批复，都会招来大批开发企业的跟进。

河南财经政法大学房地产发展研究中心主任刘社表示，政策对土地市场的影响巨大。在当前的中国，政府主导、政策规划依然是一个区域发展的最大助推因素。开发企业选择这样的区域，对他们以后的销售和推广都有很大的帮助。