提要：随着酷暑七月的到来，土地市场上半场的考卷也已完成“阅卷”，46幅成交地块，溢价率达48%，近一半地块都是加价才能拿下的。区域单位地价也被一次次拔高，地王接二连三地出现。

随着酷暑七月的到来，土地市场上半场的考卷也已完成“阅卷”，46幅成交地块，溢价率达48%，近一半地块都是加价才能拿下的。区域单位地价也被一次次拔高，地王接二连三地出现。

地价涨成啥样？以新鲜出炉的仙林湖地王为例，单位楼面价7863元/㎡，按房价的构成计算，地价在房屋总建造成本中占到三到四成的比例，地王已将区域未来房价拉升至1.5万甚至2万多，而目前这里的区域房价在13000元/㎡左右。这个未来并不久远，参照正常的开发节奏，并根据国家对闲置土地的年限约束，项目一般在拿地后一到两年内上市，也就是到那时，项目保本也要在现价基础上再涨7000元或更高，折算涨幅，五成都打不住。

楼市刹不住的热销点燃了房企们拿地的热情。而地王的诞生，更多是建立在对未来房价快速上涨的预期之上，这是一场对未来的豪赌。

但是房地产市场仍然是政策市，中央三令五申、严格要求确保房地产市场的稳定。今年，调控之手依旧没有放松。2013年全市新建商品住房价格涨幅要低于家庭人均可支配收入的实际增幅，因此今年政府仍然会严控房价涨幅。

“仅一季度南京房价涨幅已经超过5%，房价控制的压力比较大，下半年物价部门对于楼盘定价的控制会越来越严格。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，虽然相关部门否认有“限涨5%的红线”之说，但部分楼盘因申报价格涨幅过高而被打回重新定价的事例确实存在。

一方面，地价的不断攀高让“面粉”的价格越来越高；另一方面，政府核价要求“面包”不能随意卖高价，这似乎已经成为一个悖论。高价的“面粉”能做出低价的“面包”吗？

近期有些疯狂的土地市场让我们不由地去对比2007年和2010年的市场。这两年，诞生了一个又一个地王。但高地价尚未完全被市场消化，有的至今还没有动工的消息，有的不得已忍痛割肉退地，这些都是摆在面前的鲜活案例。

如果市场持续向好，地王有可能解套，而一旦楼市繁华不再，向好的市场预期没能到来，高身价的地王或将陷入高房价的泥沼，再遇尴尬。

这样的地王神话，一轮又一轮周而复始地上演，似乎看不到落幕的迹象。