一二线地市土地市场热度不减 下半年将较平稳

土地和讯网2014-04-04 15:35:14
提要:成交稳定,一二线城市热度不减。根据中国指数研究院提供的数据(下同),6月推出建面环比增12%,成交建面环比持平,出让金环比增2%,溢价率环比小幅回落;同比来看,成交建面增6%,平均楼面地价同比大幅上涨42%带动出让金同比增长50%。

6月土地市场整体情况:

成交稳定,一二线城市热度不减。根据中国指数研究院提供的数据(下同),6月推出建面环比增12%,成交建面环比持平,出让金环比增2%,溢价率环比小幅回落;同比来看,成交建面增6%,平均楼面地价同比大幅上涨42%带动出让金同比增长50%。

上半年土地市场整体情况:

较去年同期明显回暖,量价齐升,价格上涨更为显著,主要原因在于上半年行业资金面较宽裕,补货意愿强,地方政府推地也较为积极。上半年累计推出建面9.7亿平米,同比增25%;累计成交建面6.4亿平米,同比增14%;平均楼面地价1301元/平,同比上涨42%;累计出让金8355亿元,同比增63%。

分用途来看,住宅用地成交明显好于商业,符合我们预期,上半年住宅用地累计成交增幅已反超商业,此前因供地节奏原因导致的增幅倒挂现象消除。

分城市类型来看,一线依然表现最好,三四线仍较冷清。上半年一线城市出让金同比大增298%,二线、三四线分别增48%、10%。

住宅用地成交情况:

6月成交建面环比、同比增约2成;上半年成交建面2.9亿平米( 23%),出让金5343亿元( 73%);一线增幅高于二线,三四线持平;从样本地块来看,6月一二线城市住宅实际地价整体稳定,部分地块价格上涨。

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