提要：近日有统计数据表明，北京楼市新房的供应量有所缓解，这一走向是否会持续乐观到年底？而与此同时，“日光盘”依然引人注目，品牌开发商“不愁卖”的背后是什么？供需关系平衡的决定性因素和解决之道又有哪些？在目前市场状况下刚性需求购房者该如何置业？记者带着以上问题请教了业内专家。

近日有统计数据表明，北京楼市新房的供应量有所缓解，这一走向是否会持续乐观到年底？而与此同时，“日光盘”依然引人注目，品牌开发商“不愁卖”的背后是什么？供需关系平衡的决定性因素和解决之道又有哪些？在目前市场状况下刚性需求购房者该如何置业？记者带着以上问题请教了业内专家。

■供应量 现状并不“病态” 后期大势上行

进入5月下旬以来，北京楼市的新增供量开始出现小幅回升。据亚豪机构统计数据显示，截至5月26日，北京楼市共有24个项目开盘，其中有15个项目是在5月15日以后开盘，累计新增供量3413套，与4月份同期相比，环比上涨高达80%。亚豪机构副总经理高姗认为，经过对新政近两个月的适应期，开发商心态已经出现分化，部分开发商出于业绩考量，在项目蓄客程度较理想的情况下，为追求较快的去化率与高周转率，已经降低了对于价格的心理预期，同时鉴于目前限价令在一段时间内将长期存在的形势，开发商已经积极调整了今年的销售策略及应对措施，因此近期拿证及入市的项目开始逐渐增多。

北京美联市场研究部高级经理张磊也持有相同观点，他认为，此前，由于开发商受限价政策影响大量待开楼盘未能如期领取预售许可证，业内普遍认为5月供应端将继续哑火，但据北京住建委网站公布的数据显示，截至今年5月 ，共批准上市14个项目，4725套新增房源，共计49.8万平方米，与上月相比在项目数量上增长了1个，与去年同期17个项目入市的情况相较虽然在项目数量上处于下风，但在提供房源数量上却增长了15.5%。市场新房供应量水平基本保持了正常水平，并未在供应数量上显示出“病态”。

而从本月供应数量的结构却可以看出，除了三个项目以外，其余供应量全部来自于六环以外。在北京房价连续11个月环比上涨的背景下，5月新批准预售证平均拟售均价较2012年同期下降，拟售价格低于2万元的项目有8个。5万元以上仅获批1例，可见政策背景下，高端盘上市受阻。本已拖延上市的项目或因年中业绩压力而赶在6月上市。由此可见，在政府、房企博弈处在稳定期的背景下，刚需盘的推盘力度会在下半年有所加强，而在高端住宅方面，将继续保持目前的收紧状态，松绑的可能性不大。高姗同样预测说，在没有新的重磅政策出台的前提下，排除季节影响因素，预计今年中下旬市场供量还将保持大势上行。同时，去年下半年及今年前两月密集成交的土地也或将开始陆续面世，有望对市场新增供量产生积极影响。