提要：今年土地市场成交量的爆发是大家都没有想像到的。1~4月份，地价的溢价率基本控制在30%左右，但一进入5月份，突破49%的溢价率上限竟然也成为“家常便饭”。

今年土地市场成交量的爆发是大家都没有想像到的。1~4月份，地价的溢价率基本控制在30%左右，但一进入5月份，突破49%的溢价率上限竟然也成为“家常便饭”。

浙江在线06月06日讯 刚刚过去的5月，虽然成交已显出乏力的迹象，不过，土地市场却是另一派繁荣景象。

源自杭州市国土部门的统计数据显示，仅5月，杭州主城区土地市场吸金100亿元，加上余杭和萧山的79.9亿元，土地出让总金额创历史性的单月土地成交额新高。而2013年1~5月，杭州主城区共出让45宗地块，总成交面积2347.2亩，出让总金额达346.9亿元，出让金额为历史同期最高。

更值得关注的一个现象是，虽说杭州的房价还没有回到历史最高点，但地价已经回到甚至超越历史最高点。这从5月份几宗宅地的出让结果已可以看出。

作为房产开发必不可少的资源配置，土地市场的行情隐喻了怎样的未来楼市前景？

4宗地王

分别创下板块内最高价

进入5月，在土地成交面积接连5个月创新高的前提下，杭州终于有多个板块再现地王，新出让土地楼面价创下历史最高价。

先是奥体单元板块。今年5月21日，深国投(莱蒙国际)经过34轮竞价、8轮竞保障房面积，以总价15.5亿元、楼面价13505元/平方米竞得滨江奥体单元商住地块，溢价率达49%上限，需配保障房面积550平方米。相比2012年8月龙湖9504元/平方米的楼面价，深国投拿的这宗地地价上涨42.1%，创下该板块新高。

又比如近期土地出让比较频繁的天城单元。2013年5月28日，天阳经过19轮竞价，以总价8.16亿元、楼面价13804元/平方米竞得天城单元地块，溢价率达42%，创出板块新高，比之前最高楼面地价涨4.2%。此前宅地最高成交楼面价是13247元/平方米，由浙信和广宇联合于2011年7月14日竞得。值得关注的是，去年底，天阳曾竞得和出让地块一路之隔的两宗天城单元宅地，楼面地价仅10408元/平方米。

最近颇受关注的彭埠单元也有地块创区域新高。5月28日，淮矿地产以楼面价14711元/平方米竞得彭埠单元宅地，溢价率也高达49%，刷新了该板块楼面地价成交记录。此前宅地最高成交楼面地价为12860元/平方米，由宁波中宇于2010年6月竞得。

目光再转向余杭市场。越秀地产以总价16.08亿元、楼面地价9600元/平方米竞得勾庄板块商住地，增价幅度52%，楼面价创勾庄板块新高，比2月融科8302元/平方米的楼面单价纪录上涨15.6%。