提要：2013年前5月，挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率为北京64.75%、上海31.13%、广州23.22%，均明显高于2012年同期。深圳2013年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率达到76%，总价达到14.2亿元。

6月7日，链家地产市场研究部张旭在电话中告诉《证券市场周刊》记者，2013年前5月四个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额达1300亿元，较2012年同期的不足200亿元增长5倍。

另外，土地交易升温的另一个表现是竞价程度提高。2013年前5月，挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率为北京64.75%、上海31.13%、广州23.22%，均明显高于2012年同期。深圳2013年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率达到76%，总价达到14.2亿元。

“国五条”之后，保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地依然较为积极。一线城市依然是房企布局的重点，此外长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中，前5月万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。

另外，根据链家地产市场研究部统计，2006年至今北京住宅类土地成交单价增长了2.5倍，纯商品住宅成交均价增长了1.8倍。

张旭认为，房地产市场持续升温，使房企经营状态大为转好。在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，一年多的时间内房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。另外，土地成交量上升也有两个重要的原因：一方面，同期土地供应量增加；另一方面，房企补仓意愿上升。2012年，当年新增供应去化率达到7成左右，这也使得房企增加开发储备的意愿增强。

根据链家地产市场研究部统计，2013年5月万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。

除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，1季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看，房企经营环境有所好转。

据链家地产市场研究部统计，9家房企(不包含华润、旭辉和合生创展)前五月的成交均价为1.05万元/平米，同比上涨7.6%。

张旭表示，2013年以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。对12家大型房企的监测显示，5月房企销售环比明显上涨，前五月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。