提要：中国指数研究院近日发布的数据显示，5月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨。但从住宅成交量上来看，“红五月”成色不足。业内人士认为，尽管五月份成交水平略显乏力，但房价整体上涨趋势未改。

中国指数研究院近日发布的数据显示，5月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨。但从住宅成交量上来看，“红五月”成色不足。业内人士认为，尽管五月份成交水平略显乏力，但房价整体上涨趋势未改。

CREIS中指数据库监测显示，5月重点监测城市库存去化明显高于4月，北京、深圳、广州、南京等城市库存量均有不同程度的减少。其中广州、南京库存去化均超过20万平方米。

但是，5月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，而在10个重点城市中，仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅最明显，为21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌，总体而言，5月楼市成交出现一二线城市成交下降，三四线城市成交上涨的趋势。但从成交价来看，本月监测的44城市成交均价略有上升。

易居研究院的报告显示，5月份，包括京沪广深在内的20个典型城市新建商品住宅的成交，在4月份低迷行情的映衬下，出现了反弹。但相比传统“红五月”的预期，该成交水平略显乏力。总体看来，市场成交仍在调整，但地价房价仍热，市场振荡上行。

中原地产市场研究部总监张大伟表示：当前一、二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致，楼市供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改”。