提要：中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到了350%。2012年全年，四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到了350%。2012年全年，四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。

2013年前5个月，土地市场的迅速升温不仅出现在一线城市，重点二线城市的土地出让金同样同比大幅增长。来自中原地产研究中心的数据显示，主要的13个一、二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期的1364亿元，上涨幅度达到了126%。

土地市场的逐渐升温在5月份集中爆发，全国主要的一、二线城市土地市场中，超过10宗地块高溢价成交，总成交额已经超过150亿元，广州、北京、上海等城市出现了区域土地价格新高。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为出现这一现象的主要有三方面原因。

首先，各地“国五条”细则落地力度相对较小，除北京较为严格地执行了“国五条”细则外，其他城市目前的楼市政策与“国五条”出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。

其次，房企资金全面好转，拿地积极性高涨。资金面好转得益于融资脚步的加快，十大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元人民币，较2012年平均水平上涨了160%。截至目前，2013年年内，十大标杆房企融资额度也已经达到了380亿，不到半年时间接近2012年全年的413亿元融资额，相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。

第三，地方政府积极推地，上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”张大伟表示。