提要：2013年，中国梦四溢。承载着无数人家园梦的房地产，也一如既往地阔步前行。在珠三角崛起为世界级城市群的一体化进程里， 房地产任重道 远。南都黄金楼市13年来深耕珠三角楼市，不遗余力地进行优居策动。为了更好地助力行业的发展与购房者家园梦的实现，黄金楼市从本期开始特别推出“重磅· 七城同步”栏目，每2周一期，周五出版，覆盖广、深、佛、珠、莞、中、惠七城楼市。我们或以精心的策划展示大珠三角的楼市版图变动，或以开阔的视野解读地 产宏观政策走势、市场形势，或以敏锐的眼光推动产品改进；或以精心的调查推荐置业投资佳品……“重磅·七城同步”，将成为珠三角楼市的“新闻大餐”。

编者按：2013年，中国梦四溢。承载着无数人家园梦的房地产，也一如既往地阔步前行。在珠三角崛起为世界级城市群的一体化进程里， 房地产任重道 远。南都黄金楼市13年来深耕珠三角楼市，不遗余力地进行优居策动。为了更好地助力行业的发展与购房者家园梦的实现，黄金楼市从本期开始特别推出“重磅· 七城同步”栏目，每2周一期，周五出版，覆盖广、深、佛、珠、莞、中、惠七城楼市。我们或以精心的策划展示大珠三角的楼市版图变动，或以开阔的视野解读地 产宏观政策走势、市场形势，或以敏锐的眼光推动产品改进；或以精心的调查推荐置业投资佳品……“重磅·七城同步”，将成为珠三角楼市的“新闻大餐”。

宛如春雷阵阵的“国五条”，在地方政府的“太极拳”下，威力已大减，甚至消失。4- 5月份，土地市场又开始上演“狂欢派对”，房企纷纷出手抢地，地王层出不穷，“面粉”贵过“面包”的倒挂之举，也屡屡出现。

有人戏谑地总结楼市生存之道，最关键的生存法则其实只有四个字：逆向思维。比如看到“调控”就要想到“空调”，听到“限价”就得防着“涨价”，盼来“限地 价”，照样要有“出地王”的心理准备。然而，谁将为高地价买单？不断高涨的楼价有没有危机？地方政府土地财政的矛盾日益突显，又会埋下怎么样的后患？

短短8天，国内诞生三个年度地王

5月23日，广州新地王诞生，海珠南洲路地块以地价24.6亿、配建4.2万平方米拍出，若以3000元/平方米的成本计算配建，楼面地价将达36361元 /平方米，高出白云地王逾万元；上海世博A09B-02地块楼面地价40079元/平方米，溢价率48.03%；长沙金融生态区地块总价35.79亿元， 溢价超过44%。

“同宝路地块出让你们看了没？”5月6日下午，广州白云区同宝路地王甫一诞生，中铁建一负责人立刻在网上与同行聊起该话题，“算上配建的保障房成本，楼面地价差不多2.8万一平方米，总成本4万都保不住。佳兆业无敌了。”

一个月前，来自北京的中铁建的相关负责人就在公开场合表达了“急需扩大土地储备，公司正在四处找地”的意愿，同宝路8号地块在很多开发商眼里，算是不错的住宅用地，竞拍当日，引来十多家房企举牌争夺，但谁也没想到战况如此激烈，最终成交溢价如此之高。

就 在同宝路地王诞生不久，中铁建工深圳分公司在番禺万博商圈拿下一商业地块，总价12亿元，折合楼面均价14194元/平方米，溢价136%。业内专家估 算，该地块未来建成的项目，估计要卖到3万元/平方米。5月23日，广州新地王诞生，海珠南洲路地块以地价24.6亿、配建4.2万平方米拍出，若以 3000元/平方米的成本计算配建，楼面地价将超3.6万元/平方米，刷新广州地价最高纪录。

不过，地王并不是广州的专利，在土地市场随着天气入夏一样，全国各地都有惊人表现。

5月3日，湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得的长沙金融生态区的一个商住地块，溢价超过44%，无论是总价还是单价，均超越了2012年的地王价格。

在 白云区同宝地王拍出的三天后，远东新世纪中国投资以总价9 .78亿元拿下上海世博A 09B - 02商办地块，楼面价40079元/平方米，溢价率 48 .03%，该楼面价刷新了同区域刚刚由台企M axbase H oldingsL im -ited创下的39931元/平方米的上海楼面价记 录，成为新的上海单价地王。

从5月3日起到5月10日期间，短短8天内，国内便有三个年度地王诞生。

对于高价拿地，家和集团副总裁张建勋分析称，“无论是之前拍出永泰地王的深圳华发，还是今年的佳兆业、中铁建，高价拿地或许是这些外地房企广州战略布局的代价。”

在中地行研究总监谢沁看来，“高溢价”、“数百次举牌”是因为有些开发商的土地储备存量不多，大家心照不暄地抢地，积极补仓，催生地王几乎是必然，“当然，我们看到万科、保利、中海这些品牌大房企也在抢，这说明了一点———大家对未来市场的预期很好。”

一二线城市土地市场飙涨

伟 业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-3月306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，同比涨84%。一线城市交易地块240 宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%。4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，同比涨11.1%，其中一 线城市4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，同比涨208%。

尽管今年调控比往年来得更早一些，但今年5月随着众多优质地块进入土地市场，各大房企不惜代价地疯抢，一二线城市土地市场呈现出集体狂欢。

5月22日，北京一日卖出三块经营性地块，共获取35.22亿元的土地出让金。其中，大兴魏善庄镇多功能用地经过78轮竞拍，溢价率102%；大兴核心区地 铁上盖自持商业地块被万科以8859元/平方米竞得；溢价率81%；大兴旧宫宅地也已49%的溢价率、22320元/平方米的楼面地价被保利首开联合体竞 得。

C R IC研究中心监测的4、5月份全国土地成交排名显示，各大房企疯狂拿地主要集中在北上广三大一线城市，但在其他一些重 点城市，土地成交情况同样火爆：5月16日下午，天津河西区陈塘科技商务区2宗优质宅地高溢价拍出，溢价率分别高达71%和80%。在广东惠州，土地市场 延续了2012年的火热态势，第一季度成交117宗，与去年同期惠州市场土地成交49宗相比，同比大涨138.8%。今年4月，佛山通过公开招拍挂的商住 用地成交总面积为20 .42万平方米，收入17.04亿元，同比分别大涨542%和306%，不少热点地块频频高溢价成交。

有媒体统计，仅5月份第三周内，至少就有13家房企在土地市场大展身手，土地成交总额超过133亿元，其中，令业界刮目相看的佳兆业再狂砸48亿买地，足迹遍 布广州、上海、深圳、杭州、武汉等一二线城市；美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工在土地市场耗资均超过10亿元。

与土地市场 的火爆相对应的，是国内知名大房企一掷千金。CRIC监控招拍挂市场统计可见，今年1至4月份，在排名前十五的房企中，拿地投资最少的也有26亿元人 民币，最高的万科已经耗资168.41亿元，绿地、保利、金地分别投资136.39亿元、132.21亿、111.24亿。雅居乐公布的数据显示，今年以 来，它已先后在上海、南京、扬州等城市拿地，到目前为止，它在土地市场上已投入37.6亿元，远超过去年全年的26亿元，且这些成交的土地都集中在一二线 城市。

“这一系列市场动态已逐渐标志着土地市场的进一步升温。”CR IC分析师李莹指出，全国土地市场年初受“国五条”细则出台 影响经历了一个短暂的调整期，而由于各地政府出台的细则多数缺乏实效性，对于限购等调控措施又相对消极，从而导致新政对市场无法完全见效。“国五条”引发 的市场观望情绪逐渐淡去，这些现象均增加了房企对于市场的期望值，土地市场也迅速结束调整期，各大房企便开始着手高额揽地。

从开发商的言论中也能看出“国五条”面临着多大的严峻考验。亨通地产总经理张峰雨这样调侃，“去年房价之所以没有涨，是因为去年没有调控政策，这一调控就涨，一不调控就不涨，所以房价是调上去的。”