提要：年前郑州土地市场呈现火热态势，但在今年元旦后开始降温，供应量及成交方面都出现了下降，甚至出现了3月份郑州市区挂牌商住用地零成交的罕见现象。但从4月份开始，土地市场又开始回暖，供应量增加，房企频频拿地。在业内人士看来，未来，房产开发企业拿地或将更加理性。

年前郑州土地市场呈现火热态势，但在今年元旦后开始降温，供应量及成交方面都出现了下降，甚至出现了3月份郑州市区挂牌商住用地零成交的罕见现象。但从4月份开始，土地市场又开始回暖，供应量增加，房企频频拿地。在业内人士看来，未来，房产开发企业拿地或将更加理性。

拿块地真难

“进入4月下旬后，想在郑州找一块合适的土地真难。”这是河南鼎盛房产开发公司总经理周杰在对郑州土地市场进行半个月的考察后，得到的结论。虽然这家公司已经成立 7年了，每年的开发量也有10多万平方米，但此前主要的开发阵地在郑州郊区县市及开封市，今年准备在郑州市区进行开发。“过了元旦后，我听说郑州市区土地供应比较多、成交量下降，就觉得机会来了。但没有想到，没有把握住机会，现在有点晚了。”他说。

虽然从4月份到现在，郑州市推出了多块待开发的土地，但价格比第一季度偏高，而且位置也不合适，主要在郊区。更关键的是，参与的公司很多，竞争很激烈。“像我们这样的中型公司，根本没有机会。”周杰说，最后还是经朋友介绍，在未来路找到了一块地，那是一家小房产公司去年竞拍取得的，约10亩。“他们是去年上半年形势不太好时拿到的地，当时每亩510万元，现在转让给我，最低价是860万元”。

虽然转让价格不菲，但闻讯而来的几家开发商已经有竞争之势。“上周六，我以9000万元的价格接手了这块地，不然的话，估计价格还会涨。”他表示。

“现在，郑州航空港区是开发热点，我们在那里待了几个月，对那里的情况比较了解。”河南豫发置业副总经理师凯伦也介绍，虽然从表面看，不少地方还显荒凉，但实际上大部分土地已“名花有主”，想在那里找到一块位置适中、价格合适的土地很难。根据他的判断，那里现在已经是“暗流涌动”，今年下半年或明年上半年，那里的开发会呈现出“百花齐放”的景象。

土地市场回暖

土地市场紧俏，并不是个例。

“上周，我们已经报名参与郑州航空港区一块土地的竞拍，不能再错过今年拿地的机会了。”中晟集团CEO兼总裁卢一博介绍。现在，每推出一块土地，竞争都很激烈，能否竞拍成功，还是未知数。从现在的形势来看，房产开发企业对未来预期看好，土地将会一直是开发企业追逐的“目标”之一，“手里有了地，才能保证公司的长远发展”。

其实，这也是不少房产开发企业的共识。郑州市国土资源局提供的数据显示，4月份，郑州市推出土地18宗，供应面积74.3万平方米，环比上涨1226.7%，同比上涨682.1%，整体上涨幅度较大。而挂牌出让结果公示显示，仅4 月22日~5月8日，郑州市土地市场就成交了6块土地，其中一家公司就拿了两块地。

“春暖花开，‘冬眠’的房企复苏了。”王牌企划董事长上官同君表达了这样的观点：国家的调控加快了房企的两极分化，中小房企受影响较大，有可能逐步退市；有实力有品牌的房企将做大做强，等于是政策反推了一把。“有实力的房企为了布局未来两三年甚至更长的时间，会加快土地储备，所以，土地市场会开始升温”。

“还有一个关键因素，就是今年4月份和5月份，郑州房价上涨了不少，也刺激了房企拿地的积极性。”师凯伦表示。

第一季度土地降温

此前，土地市场却不是这样。

“今年3月份，我们准备再搞一块地，但一看当时的情况，犹豫了，因为那时政府推出的土地，都在四环外，开发公司根本没有人报名，不少地块都流拍了。”回忆起当时的状况，卢一博感到有些后悔。“自己的一次犹豫，机会稍纵即逝”。

有关人士介绍，在过去的一年多时间里，郑州土地市场出现了几次变化。

“进入2012年，郑州推出的地块无一例外均为起始价成交，土地价格也开始下调。但从去年6月份开始，郑州土地市场出现了转机。”

“从去年下半年到今年春节，郑州土地市场一直很火爆。”师凯伦这样表示，“但今年第一季度，土地市场有点冷。继1月土地供应大幅降低之后，2月、3月的土地供应继续处于低供应态势。一直到了4月份，土地市场才开始升温。”

事实确实如此。郑州市国土资源局公布的统计数据显示，2013年第一季度，郑州市区普通商品住房用地挂牌出让面积合计达到2682.98亩，不过成交集中在1月份和2月份，地点也多在新郑龙湖附近，占了成交量的一半左右。

“第一季度土地市场降温在意料之中。”省房地产业商会常务副会长赵进京表示，当时，“新国五条”刚出来，又有二手房交易费用提高的消息，影响了房产开发商对市场前景的判断，更影响了消费者购房的计划，因此，不少中小企业都放慢了拿地的正常计划，不敢轻易出手。“所以，出现了3月份郑州市区挂牌商住用地零成交的罕见现象，这是不正常的”。

他说，相反，大企业却从调控中看到了机遇，建业、恒大地产、升龙集团纷纷出手，在市区拿地；香港锦艺集团花费9.93亿元、郑州浩创花费6.246亿元在新郑龙湖拿地；河南裕鸿置业、好想你枣业也在斥资囤地。

拿地将更加趋于理性

但对于未来土地市场的前景，不少开发商说还是看不明白。

“现在我们公司在郑东新区开发的商业地产销售刚刚开始，占压了大量资金，公司董事会对今年拿不拿地还拿不定主意。”郑州市国信房产开发公司副总经理刘新芳说自己很纠结，“大家都知道，郑州土地资源越来越少。如果现在不拿地，未来开发成本会更高，开发商的经营就更加困难。”

对此，业内人士也有不同的看法。“土地是企业长期需要的。5月3日至5月10日，上海、广州、长沙先后出现3个年内地王。”吴晋华表示，由于2012年房企多以消化库存为主，在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年。现在，房地产企业总体压力不大，在加大土地供应的调控政策要求下，政府也会进一步加大推地力度。“总体上看，今年房企尤其是大房企拿地积极性较高，土地交易价格仍将居高不下”。

“自去年下半年以来，郑州市房地产市场持续回暖，楼市成交火爆，从而带动了今年春节期间郑州土地市场成交火爆。”上官同君则有不同看法，去年第四季度成功出让的商品房用地，加上2013年第一季度成交的住宅及商业用地，这些地块将能满足房地产市场比较长一段时间内的需求。“因此，今年土地供应不会紧张，大家不必谈地色变”。

“虽然多个城市出现了地王，但郑州近期成交的土地大多是以低价成交，波动不大。”河南财经政法大学李晓峰教授也表示，这在一定程度上表明，房企依然谨慎看待后市，未来拿地或将更加趋于理性。(李凌)