北京土地市场冷热不均 供地计划仅完成三成
2012年，北京土地市场有过香河园地块、万柳地块、朝阳霞光里地块的喧闹，也有过整月无一宗经营性用地成交的冷清，冷热不均不仅上演在不同的地块，还出现在不同的月份里。受多重因素的影响，2012年的供地总量仅为计划的三分之一，与此同时，全年的土地收入也创下了近5年来的新低。
供地计划仅完成三成
伟业我爱我家的统计数据显示，截至12月12日，2012年北京市共成交商品住宅用地246公顷，正在挂牌交易的住宅用地共计27公顷；商业办公用地85公顷，正在挂牌交易的商住用地共计2公顷。合计看出，2012年全年经营性用地360公顷。而根据《北京市2012年度国有建设用地供应计划》，2012年全年计划完成供地总量5700公顷，其中可供商品房开发的商品住宅用地850公顷、商服用地350公顷。这意味着，今年经营性用地的供地仅完成全市年度计划1200公顷的30%。
该统计数据还显示，2012年住宅、商业办公、工业供地规划建筑面积分别为648万平米、279万平米、824万平米，相比2011年上涨幅度分别为-30.3%、-57.6%、11.3%，除工业用地继续保持上涨之外，住宅、商业及办公用地规模均出现明显下滑。
单就商品住宅供地情况，倘若年底入市地块均顺利成交，今年北京市共成交住宅用地40宗，规划建筑面积总计648.2万平米，住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时，更创近6年来新低。此外，2012年土地出让金总额约为357.4亿元，比去年下跌4%，与土地成交最火热的2010年相比，跌幅达66.4%。
品牌房企积极拿地补仓
供地虽然不多，但房企热情并不减，受销售额和良好预期的影响，品牌房企拿地积极。
中原地产研究中心统计数据显示，前11月，标杆房企总销售业绩达到了6025亿，创造了历史纪录。而在上半年，全国主要标杆房企总销售额为3029亿，下半年5个月的时间超过了上半年。在此背景下，拿地速度也明显加速，下半年拿地金额达到了882亿，超过上半年304亿190%，全年拿地占比销售也已经达到了19.7%，接近2011年。
房企积极的态度和略微增加的供应使得7月份的北京土地市场掀起了小高潮，北京市土地整理储备中心的数据显示，7月份北京共有16宗土地出让，带来了93.6亿元的土地收入，比6月份的9.23亿元大涨914%，创造了今年来单月出让金的新高。在出让的16宗土地中有6宗为住宅用地，而整个上半年出让的住宅类地块仅有8宗。
伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中，万科、首开、保利等7家房企2012年在北京获取住宅用地，共计13宗土地，累计规划建筑面积231.1万平米，仅占全年成交总量的35.7%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地，累计规划建筑面积203.5万平米，仅占全年成交总量的26.6%。
优质地块是争抢热点
在2012年供应的有限地块中，配套较为完善且稀缺的城区地块均受到热捧，如2月份成交的朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块、4月份的东城区香河园3号地、7月份的海淀万柳地块、大兴旧宫地块以及朝阳霞光里地块等。
据了解，位于海淀万柳地块经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，最终，民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米。
如果说海淀万柳地块引发的“火拼”尚在意料之中的话，那么大兴旧宫地块的炙手可热却大大出乎业内预料。7月17日，中冶与第五建筑联合体在多达103轮举牌后，以22亿元报价达到价格上限，
随后又和万科进行了90多轮的竞配公租房面积，最后以22亿元的成交价格和4700平方米的保障房面积将该宗地收入囊中，若不计算保障房面积，折合楼面价约15917元/平方米。
7月30日，2012年以来最优质的纯商业地块——朝阳区霞光里地块经过17次网上报价、60多轮现场竞价，被宝鸿天城以15.15亿元斩获，169%的溢价率创下今年以来最高水平，近3.79万元/平方米楼面价甚至贵过2011年出让的王府井地块。
土地市场冷热不均
据伟业我爱我家的统计显示，从2012年各月的土地成交情况看，土地市场交易量波动明显，第一、三季度供地量较大，胡景晖分析认为，年初政府多以摸索保障房用地落实方法为主，推地节奏相对缓慢，加上开发企业迫于自身发展的压力，也需要一定量的土地储备，导致第一季度土地交易量相对活跃。
对于明年的土地市场，胡景晖预计，住宅用地供应总量同比有所增长，但涨幅有限，所供土地以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升。同时，品牌房企将延续今年的拿地态势，在供应小幅增长，需求积极性增加的情况下，未来一段时间内北京市土地市场将会走出低迷，总体成交量将出现回涨，土地价格还将继续上涨。
