提要：正在蓄水的郑州市郑东新区副CBD中心（俗称“湖心岛”），22日首次挂牌出让3块商务金融用地。令人稍感意外的是，这3块位于“湖心岛”的地块，遭遇无人竞价，以664.67万/亩的均价，出让给3家金融机构。业内人士认为，这3块地的实际价值应远高于此价。“买地企业赚大发了！”

正在蓄水的郑州市郑东新区副CBD中心（俗称“湖心岛”），22日首次挂牌出让3块商务金融用地。令人稍感意外的是，这3块位于“湖心岛”的地块，遭遇无人竞价，以664.67万/亩的均价，出让给3家金融机构。业内人士认为，这3块地的实际价值应远高于此价。“买地企业赚大发了！”

现场

卖出价值3亿的地块仅用2分53秒

22日，郑东新区副CBD中心首次挂牌出让3块商务金融用地的土地竞拍现场——郑州新区管委会，气氛热烈异常。

10点，竞拍准时开始。首先竞拍的是位于郑东新区副CBD中心标号为“C3-05”的商务金融用地。这块土地总共15亩，底价是9970万元。

值得注意的是，所谓郑东新区副CBD中心，就是正在蓄水的郑州龙湖地区“湖心岛”。今年7月11日，位于“湖心岛”以外的龙湖地区一块商住房用地首次挂牌出让，就引来7家开发商22轮的激烈竞争，最终以每亩地价936.12万元成交。

令人意外的是，“C3-05”这块地竟然无人竞拍。最终被百瑞信托有限责任公司以起始价收入囊中。

接下来竞拍的两块商务金融用地，与第一块情况雷同。都位于郑东新区副CBD中心，面积是15亩，底价为9970万元，并遭遇无人竞价。

最终，这两块标号为“C3-10”和“C3-22”的地块，分别被中国工商银行股份有限公司河南省分行和郑州银行股份有限公司以9970万元的起始价，收入囊中。

22日上午10点02分53秒，这3块土地竞拍结束。郑州市卖出总共价值2.99亿元、位于郑东新区“湖心岛”的3块商务金融用地，总共只用了2分53秒。

反响

“湖心岛”土地才664.67万/亩？“买地企业赚大发了！”

“卖了多少，一亩才600多万？”22日上午，记者就此事采访省内一家著名房地产开发企业总经理时，电话那头出现长时间沉默。当记者重新打通这位老总电话时，他意味深长地说了一句话，“买地企业赚大发了！”

郑东新区龙湖蓄水后，俗称“湖心岛”土地备受开发企业关注。

11月7日，郑东新区卖出3块商业用地。这3块地中，价格最低的一块以568.1万元/亩成交。即便如此，业内人士也认为开发企业“有赚头”。以明理路西、湖心岛路东那块地为例，楼面价约为1420元/平方米，建筑安装成本按5000元/平方米算，再加上市政配套费用600元/平方米，以及销售、管理、财务等费用，税率按20%，算下来成本在9000元/平方米左右。而现在郑东新区CBD外环的写字楼价格都在每平方米2万多元！

随后，记者针对昨日的3块地采访政府部门工作人员、开发企业及长期关注房地产的市民。他们都一致认为，这3块地的实际价值应远高于664.67万/亩。一位房产商甚至直言，这3块地的实际价值应该在1500万/亩上下。

一位省内知名房产企业老总告诉记者，“在这3块地上建写字楼，按照现在的买地成本，每平方米仅在1万元左右。根据商业金融用地的开发周期，这3块地上的写字楼将两年后推出，正赶上郑州市地铁、城际铁路开通，从而形成高端商务圈。在这块土地上建的写字楼，每平方米价格应该在3万元左右。”

延伸

“湖心岛”的地本月还要再卖8块

“湖心岛”位于郑东新区龙湖中部，面积约1.07平方公里，是以金融、办公、商业和旅游观光为核心的金融集聚区。

根据规划，“湖心岛”分为内外两环。内环为20栋竞技场式建筑群围合而成，主要为商业、金融业、公寓型酒店等，建筑统一高度为60米；外环为20栋高层建筑，主要为高档酒店、办公区、商业区，绝对高度为120米。

据郑州市国土资源局公示的信息显示，昨天上午挂牌出让的3块商务金融用地全部位于“湖心岛”外环。

据了解，本月，“湖心岛”将进入集中推地期。根据郑州市国土资源局公布的计划，12月份“湖心岛”要出让11块商务金融用地。除去昨天上午卖出的3块土地，其余8块土地的信息如下：4块面积均为15亩，建筑限高120米，容积率小于7；其他4块中面积为4.8亩的有3块、5亩的有1块，建筑限高均为60米，容积率小于8。

另外，根据郑州市国土资源局公布的土地出让计划，今年12月份郑州市区有37块面积累计为1969.15亩的国有建设用地挂牌或拍卖出让。其中住宅地块有14块，面积为961.56亩。

由于12月份是今年的最后1个月，当月的土地出让规模也创下了第四季度的月度最高。根据统计，今年第三季度郑州市区累计有36块面积累计为1822.32亩的国有建设用地挂牌出让，10月份累计有26块面积为1513.43亩的国有地块出让，11月份累计有22块面积为1271.71亩的各类国有地块出让。