提要：从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。

对房地产业来说，这个冬天似乎有了暖冬的迹象。临近年底，各地土地市场突然火热起来。

从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、 56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江g50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价地王。

“各大开发商都开始了大规模的圈地运动，地价及溢价率均有所上行，这说明目前主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响将再次出现。” 中原地产市场研究部总监张大伟说。

不仅如此，全国多个城市的楼市交易量也开始再次走高。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，在北京，12月前10天，全市二手住宅网签总量为4509套，与11月同期的网签量相比上涨了9.3%。而成交均价达到24500元/平方米，与11月份的房价相比上涨了2.9%，创下年内新高。

这是与往年不同的市场反应。多位业内专家表示，最近楼市、土地市场的变化表明，房地产市场降价换量的状况已经成为历史。

开发商回归一二线城市

一连串的土地出让最近密集出现。

11月27日，北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。该宗土地规划建筑面积不足6万平方米，但起拍价高达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已经与今年早些时候拍出的“万柳地王”相当。

就在同一天，上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出，折合楼面地价超过3万元/平方米，成为今年上海土地单价地王。

11月28日， 深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交，成为今年深圳的总价地王。

11月30日，成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗地块，最终该地块以8500元/平方米价格售出，刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。

同一天，南京滨江g50地块卖出56.2亿元的高价，成为今年全国总价地王。广州荔湾区珠江以南地块成交的楼面地价高达14210元/平方米，成为芳村新地王。